Як придбати квартиру, не зробивши фатальної помилки
Автор: MDF // Рубрика: Ландшафтне проектуванняПридбання квартири для більшості людей - це сама значна угода в їхньому житті. Як придбати квартиру не жалуючи потім про вкладені фінанси? У першу чергу необхідно визначиться, чи будете Ви відшукувати квартиру самостійно або направитеся до риэлтору. Якщо у Вас вистачає часу для самостійного пошуку, Ви можете відшукати гарну пропозицію на сайтах, у газетах, що містить оголошення про реалізацію нерухомості. Проте, якщо Ви відшукали варту пропозицію, щоб оформити документи, потрібно залучити професіонала. Відповідно до статистики, біля дев'яноста відсотків невдач доводиться на угоди, які відбуваються покупцями й продавцями без посередників. У середньому агентства нерухомості беруть за угоду десять відсотків вартості об'єкта нерухомості, якщо Ви хочете придбати квартиру або продати. Це й не мала сума, однак, з іншої сторони ризик обмануться при укладанні договору істотно зменшується. Риэлтор порекомендує Вам, як найбільше вірно провести угоду. Конкретна величина винагороди залежить від обов'язків риэлтора й тих гарантій, які він надає клієнтові. Величина винагороди риэлтора вказується в конкретній сумі або у відсотках від вартості угоди. У договорі з агентством нерухомості необхідно передбачити ситуацію, коли риэлтор не зміг відшукати Вам підходяща пропозиція. Необхідно ясно вказати, що ви будете зобов'язані агентству в цій ситуації. Заявку на відшукування квартири становіть гранично повно, аж до шумів з вулиці й виду з вікна.
Це допоможе Вам повернути гроші за відшукування квартири, якщо пошуки не завершився успіхом. Якщо агентство у встановлений строк не надасть вам інформацію про підходящі квартири, то втрачає свою винагороду за пошук і, імовірно, виплачує неустойку (якщо цей пункт буде в угоді). Якщо Ви відмовитеся від всіх варіацій, що відповідають вашому запиту, то - по правильності - самі несете штрафні санкції: звичайно, риэлтор залишає в себе суму авансу, що виданий клієнтом в оплату надаваних послуг. Якщо квартира вишукана, і Ви вирішили неї придбати, у першу чергу потрібно визначитися, з ким укладати угоду. Не можуть укладати угоди особи, які визнані судом недієздатними. Цю інформацію можна довідатися в органах опіки й піклування. Не бажано укладати угоди з тими, хто перебуває на обліку в психоневрологічних, наркологічних диспансерах. Договір з таким власником квартири може бути оскаржена, і ви втратите квартиру. Не слід укладати угоду із продавцем, що має погане здоров'я. Оформлення квартири може зайняти кілька місяців і якщо власник умре, то крім того, що Ви не зможете придбати квартиру, і можете втратитися задатку. Не потрібно здобувати квартиру в продавця, що реалізує квартиру за дорученням. Неодмінно необхідно наполягти на зустрічі із власником. Підпис може бути підроблена, власник може вмерти. У цьому випадку доручення втрачає свою чинність.
Які обставини можуть перешкодити виконати угоду придбання квартири: Загублені документи продавця: особисті, на квартиру, без цих документів продавець не може реалізувати квартиру. У продаваній квартирі зареєстровані родичі продавця. Виписати й виселити їх надзвичайно складно: зробити це можна тільки через суд. У продаваній квартирі проведене несанкціоноване перепланування. Визначити її можна по червоних контурах на поэтажном плані БТИ. Коли продається частка в праві власності на об'єкт нерухомості - кімната в коммуналке або у квартирі, отриманої в спадщину в частках, - те за законом сособственники мають переважне право покупки. Користуючись цим, вони можливо всіляко будуть ставити ціпка в колеса продавцеві.