Як не розоритися при ремонті квартири?
Не раз і не два доводиться чути від людей, що пережили такий "кошмар", як ремонт, скарги на те, що спочатку плановані витрати зростають багаторазово. Дійсно, таке трапляється досить часто. Чому, і як цього уникнути, давайте розберемося.
Відразу відкинемо й не будемо обговорювати дві причини. Перша - це несумлінність будівельників, коли в погоні за об'єктом замовникові називається свідомо занижена сума, а потім, коли замовник "на гачку", спливає інша сума. Друга причина - це коли замовник, незважаючи ні на які реальні розрахунки й ради фахівців, настроєний на якусь певну суму й має намір її дотримуватися. Але життя вносить свої гіркі корективи.
Візьмемо стандартну ситуацію. Ви зібралися робити ремонт і хочете знати, у що це обійдеться. Уважаєте самі або запрошуєте будівельників, і вони становлять кошторис. Але, по-перше, самі ще точно не знаєте, який саме хочете бачити свою квартиру, і весь розрахунок робиться досить приблизно. І по-друге - при підрахунку найчастіше заставляються мінімальні (а часто нереальні) витрати в таємній надії, що так воно й буде. Але найчастіше чудес не буває. Отже, як же уникнути цього? На мій погляд, необхідно дотримуватися декількох простих правил.
1. Тверезо розраховуйте свої фінансові можливості Гроші на ремонт повинні бути реальними, зарезервованими, а не віртуальними, які "обов'язково надійдуть потім". Гіркий досвід показує, що грошовий потік висихає саме в той момент, коли в ньому найбільше бідуєш.
2. Чітко намічайте план ремонту Перед початком роботи ви повинні чітко представляти, якими матеріалами, наприклад, буде відбуватися кухня. Якщо ви коливаєтеся, закладете до кошторису те, що вам би хотілося. Після складання кошторису (до речі, бажано, щоб неї становив фахівець будівельник) намітиться певна сума витрат. Тепер сядьте й уважно подивитеся, "потягнете" чи ви неї або необхідно викреслити якісь позиції, взяти більше дешевий варіант. На загальну суму всіх видатків необхідно накинути резерв 10 - 20 %. Дуже бажано, щоб був складений дизайн-проект. Ті гроші, які будуть витрачені на дизайнера, окупляться сторицей.
3. Дотримуйтеся плану ремонту. Урахуйте, що вартості ремонту зростає непомітно, начебто б по дріб'язках. Ну подумаєш, замість однієї розетки, що планували, поставили три. Сподобалися шпалери за ціною, більшої, ніж закладено в кошторисі - купили. А всі разом узяте наприкінці дає приголомшуючий результат. Тому намагайтеся контролювати фінансовий план ремонту, і якщо необхідно, вносите в нього корективи, скорочуючи інші видатки або додаючи грошей.
Перепланування квартири: чи варто узаконювати?
Почнемо із самого початку. У спадщину від соціалізму більшості з нас дісталися стандартні малогабаритні квартири. Колись вони здавалися верхи досконалості. Але час іде, і в руслі останніх віянь моди хочеться максимально світлого простору. І пішло-поїхало: зносяться перегородки, робляться прорізи в зовнішніх стінах, зникають цілі стіни. І, саме головне, усе робиться «чисто по-нашенски», без яких-небудь розрахунків, без консультацій з фахівцями, найчастіше за допомогою кувалди або перфоратора. І ніхто чомусь не замислюється про наслідки. Але ж кожний будинок - це точно перелічена конструкція, з якої безболісно не можна висмикувати основні елементи. Напрошується аналогія з людським тілом. Адже ніхто без нестатку й без розрахунку не стане висмикувати з нього якусь кістку на тім підставі, що канони краси помінялися (а вони, до речі, змінюються досить часто). Звичайно, на щастя, не завжди таке втручання в конструкцію будинку закінчується важкими наслідками. Але нічого не проходить безвісти. Майже неминуча поява тріщин, осідання плит перекриттів і т.д. і т.п. І жителі сусідніх квартир цілком справедливо можуть вимагати відшкодування нанесеного збитку. Можливі наслідки важко точно прорахувати, і увесь час буде зберігатися потенційна погроза для людей і їхнього майна. Отже, що робити, якщо планування Вашої квартири Вас категорично не влаштовує? Ну, по-перше, треба ще раз подумати (особливо якщо стосується несучих стін): може, все-таки, без «цього» можна обійтися, і не слід робити ванну розміром з аеродром? Заодно прикиньте й витрати, а вони досить солідні. Допустимо, що, незважаючи на всі сумніви, рішення прийнято: ремонту бути. Із чого почати? Тут треба чітко розділити дві сторони питання: формальну й практичну. Почнемо з формальної. Необхідно розуміти, що якщо додержуватися букви закону, без спеціального дозволу Ви можете у своїй квартирі робити тільки косметичний ремонт (переклеїти шпалери, пофарбувати, покласти плитку й т.д.). Провадити перепланування квартири, тим більше її реконструкцію можна тільки після одержання відповідних документів. До цих документів ставляться: проект реконструкції й договір з ліцензованої (підкреслюю: тільки ліцензованої!) будівельною фірмою, рішення райвиконкому, дозвіл архстройинспекции на початок робіт на об'єкті й т.д. і т.п. На жаль, ця система настільки дорога й тянуча, що найчастіше робота вже давно закінчена, а паперу все підписуються. Тому не дивно, що багато замовників не хочуть із цим зв'язуватися й ситуація виходить з-під контролю. З огляду на вищевикладене, перейдемо до фактичної сторони й спробуємо оцінити всі плюси й мінуси незаконного перепланування.По-перше, Ви повинні чітко розуміти, що як тільки Ви почнете щось ламати у своїй квартирі, майже напевно піде скарга від сусідів у ЖЕК або райвиконком. А виходить, чекайте «гостей», які зажадають проект і дозвіл на початок робіт. Можна, звичайно, усіх послати куди подалі, але Ви відразу стаєте ворогом як для сусідів, так і для рідного ЖЭКа.
А «ворогів» не можна недооцінювати. Повірте на слово: часто не допомагають ні зв'язку, ні гроші, і ремонт доводиться заморожувати навіть у самих крутих бізнесменів або великих чиновників. Часи вже небагато інші, і з думкою громадськості звичайно доводиться вважатися. І ще один аспект багато хто випустять із уваги. Так, можна, як говорять деякі мої клієнти, відморозившись по повної, наплювати на сусідів, на РИК, на штрафи, на суди й т.д. і довести справу до логічного кінця. Здавалося б, всі! Живи й насолоджуйся! Адже навряд чи хто прийде й виселить Вас із Вашої квартири. Але є невелика тонкість: старий паспорт БТИ на квартиру більше не відповідає дійсності, тому що зроблено перепланування, а, виходить, безболісно перемінити власника (тобто продати, подарувати й т.д.) буде проблематично. Так, завжди є можливість «підмазати» працівника БТИ або переплатити агентству нерухомості й т.д. Але це, чи знаєте, бабка надвоє сказала, гарантій немає. А якщо Вам треба терміново виїжджати, наприклад, за кордон? А якщо, за законом підлості, ці гроші сьогодні, начебто б, смішні, завтра будуть далеко не зайвими? А якщо (не дай Боже, звичайно) з вами щось відбудеться й із цим прийде розбиратися Вашим дітям? Наведені приклади взяті, до речі, з життя. Висновок напрошується сам собою. Так, це важко, це вимагає часу й грошей, але цим необхідно займатися й не залишати міну вповільненої дії на потім по старій російській звичці. Що стосується самого процесу ремонту, дозволю собі порадити наступне. Перед початком ремонту все-таки одержите на руки хоч який-небудь документ, наприклад, рішення райвиконкому, проект. Повірте, розмовляти з рідним Жэком, маючи на руках ці папери, значно легше. Пройдіться по сусідах, поговорите по^-нормальному, може, обійдеться без ексцесів. Наймаючи на роботу ліцензовану будівельну фірму, заздалегідь домовитеся не тільки про виконання робіт, але й підписанні відповідних документів (наприклад, актів схованих робіт). Якщо у Вас немає можливості найняти фахівця з узгоджень, наберіться терпіння - і вперед у шлях, і пускай Вас зігріває думка, що рано або пізно цей марафон закінчиться.
Цікаво почитати:
- Передпродажний ремонт квартири
- Вартість ремонту квартири
- Як зробити ремонт квартири дешево й швидко
- Київ: Житло від будівельників + ремонт
- Косметичний ремонт квартири. Від А до Я. Ремонтне відео
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: