Хорватія - країна по душі й по смаку
Природні багатства, культурна спадщина й розвинена інфраструктура Хорватії роблять країну досить привабливої для інвестицій у нерухомість. До того ж у лютому 2003 року Хорватія подала заявку на вступ у ЄС, і строк приєднання країни до Євросоюзу вже позначений - це 2011 рік
"Зараз інтерес росіян до хорватської нерухомості перебуває під впливом двох факторів, - говорить Ольга Малыгина, генеральний директор ТОВ "Гермес Груп". - З одного боку, світова фінансова криза, що знизив попит і підвищив обережність потенційних покупців. З іншого боку - майбутній вступ Хорватії в Євросоюз, і, як слідство, закладене в ціну нерухомості очікування росту: зараз ріст призупинився, але не виявляє тенденції до падіння. Активними покупцями традиційно залишаються жителі Євросоюзу, для яких процедура покупки спрощена. Італійці й німці почувають свій історичний зв'язок з Хорватією, жителі Прибалтики радуються можливості придбати житло на березі теплого моря. Та й інші європейці насолоджуються гостинністю й привітністю хорватів і із задоволенням не тільки подорожують по країні, але й обзаводяться власним житлом на Адріатиці. Незважаючи на стрімке зростання цін на нерухомість в останні роки (більш ніж у два рази з початку "нульових" років), навіть сьогодні її можна назвати недооціненої: хорватські ціни нижче, ніж у сусідів - Італії, Іспанії, Австрії й Німеччині".
"Зараз ціни стабілізувалися, тому що у свій час вони досягли можливого на той момент максимуму, - додає Марія Бобылева, керівник відділу закордонної нерухомості компанії Real Homes Group. - Але з наближенням вступу в ЄС, швидше за все, ціни знову підуть нагору".
Громадяни Росії можуть безперешкодно в'їжджати в Хорватію протягом усього туристичного сезону (середина червня - середина вересня): досить мати квиток і закордонний паспорт. В інший час буде потрібно запрошення хорватської компанії або ваучер з готелю. Тимчасовий посвідка на проживання в Хорватії іноземний громадянин може одержати, якщо проживає на території країни більше 90 днів (маючи власну нерухомість або працюючи за запрошенням хорватської компанії). Посвідка на проживання оформляється на один рік, продовжувати його необхідно щорічно. Після закінчення п'яти років іноземний громадянин має право одержати постійний дозвіл на проживання в Хорватії. Хорватське громадянство можна одержати, якщо прожити в країні 5 років з посвідка на проживання, здавши іспит на знання Конституції країни й неї мови
Вибір є
Нерухомість у Хорватії так само різноманітна, як і природа країни. Вибір величезний - від невеликих квартир-студио до розкішних вілл, від новобудов до апартаментів в історичні будинках
Квартири в Хорватії діляться на два типи: апартаменти (apartman), що призначаються для туристів, і звичайні квартири (stan) для постійного проживання. У вартість квартири часто входить місце для паркування. До апартаментів, що перебуває на першому поверсі, звичайно додається невелика ділянка землі в 1-3 сотки, покликаний компенсувати відсутність виду на море; на останньому поверсі можуть розташовуватися дворівневі квартири, а також пентхаусы з великими терасами й чудовими видами
Як і скрізь, рівень цін у Хорватії сильно залежить від регіону. Найдорожча нерухомість - у Дубровнике. За деякими оцінками, вартість квадратного метра в центрі міста досягала 10 тис. євро, однак попит на такі об'єкти сильно впав у зв'язку із кризою. Якщо прагнення жити в самому серці старого міста вас не залишає, можна підшукати обладнану й оброблену квартиру площею 45 кв. м у будинку, якому більше 100 років, за 225 тис. євро. Квартира майже такої ж площі, але поза кріпосними стінами, обійдеться в 135 тис. євро, а студія площею 30 кв. м на десятому поверсі багатоповерхового будинку - в 80 тис. євро. Але якщо жити в самому місті вам не обов'язково, можна знайти непогані варіанти в 10-20 км до півдня від Дубровника за ціною 2-2,4 тис. євро за "квадрат".
Наші співвітчизники воліють "золоту середину" - нерухомість в Істрії й у Центральній Далмації, заслужено вважаючи її оптимальним варіантом по співвідношенню ціни і якості. Якщо вас цікавлять саме апартаменти, у середньому варто орієнтуватися на суму в 100-150 тис. євро - за ці гроші ви можете, наприклад, придбати квартиру площею 54 кв. м у Медулине (Medulin) на півострові Істрія в комплексі в 300 м від моря, з паркуванням, в 12 км від аеропорту
Звичайно, можна обійтися й меншою сумою, купивши невелику квартирку на одному з островів (60 тис. євро за 27 кв. м у малоповерховому апарт-хаусе на острові Брач (Brac). Але такі варіанти скоріше підходять для нетривалого відпочинку - на островах менш розвинена інфраструктура, та й добиратися до них складніше, ніж до курортів узбережжя
Будинок, милий будинок
У Хорватії найдуться пропозиції й для тих, хто воліє жити без сусідів за стіною, - до ваших послуг окремі будинки або вілли. Вартість будинку в Хорватії починається від 150-200 тис. євро - наприклад, новий одноповерховий будинок у районі Пули площею 80 кв. м із двома спальнями й невеликим басейном на ділянці обійдеться в 167 тис. євро. Є пропозиції дешевше 150 тис. євро, але, як правило, такі будинки або зовсім невеликі (145 тис. євро за 45 кв. м у Ровине), або вимагають ремонту (130 тис. євро, Істрія, Світи Ловреч (Sveti Lovreс), 120 кв. м). Вік будинку також має значення - звичайно будинку, побудовані до 1940 року, дешевше новобудов. Крім того, ціна істотно зростає, якщо є дозвіл на надбудову будинку ще на один поверх
Однак в основному варто орієнтуватися скоріше на ціну від 300-400 тис. євро й вище - залежно від інфраструктури району, далекості від основних визначних пам'яток і моря, наявності в будинку басейну, гаража, меблів
"Російські покупці вибирають нерухомість по співвідношенню ціни і якості, і тому найчастіше звертають увагу або на апартаменти із двома спальнями в малоквартирному будинку за ціною 1,8-2,5 тис. євро за 1 кв. м (тобто загальною вартістю 80-150 тис. євро), або окремі будинки з видом на море (0,5-5 км від пляжу) і ділянкою землі за 250-400 тыс. євро", - говорить Ольга Малыгина.
Звичайно, на ринку представлені не тільки будинку середньої цінової категорії. Якщо ваш бюджет не обмежений нічим, крім фантазії, їсти можливість стати власником справжнього палацу кінця XVII в. Чотири з половиною мільйона євро - і 5000 кв. м у Засинати з ділянкою 10 га ваші: стайня, зоопарк, тенісні корти й навіть власне джерело термальних вод. Або придбати місце для будівлі власної яхтової пристані - ділянка 2,6 га з усіма дозволами, підведеними водою й електрикою, обійдеться вам в 6,42 млневро.
Діловий підхід
Якщо ж ви хочете не тільки жити в Хорватії, але й займатися бізнесом, то до ваших послуг комерційна нерухомість - від офісних приміщень під магазин або салон (50-100 тис. євро й вище залежно від площі й місця розташування) до готелю в історичному будинку (6 млн євро). "Особливим попитом у покупців комерційної нерухомості користуються готелі, які приносять непоганий дохід у літній період, - Марія Бобылева говорить. - И, безумовно, земля - для будівництва готелів і апарт-комплексів на продаж".
Ціни на землю, як і скрізь у світі, залежать від місця розташування й призначення ділянки: земля під забудову коштує дорожче, а призначена для ведення сільського господарства - дешевше. Приміром, ділянка сельхозназначения площею ледве більше 60 соток на півострові Істрія можна знайти всього лише за 26 тис. євро. А от земля під забудову в Південній Далмації недалеко від Дубровника площею в 6 разів менше обійдеться куди дорожче - 10 соток за 300 тис. євро. За 17 млн євро ви станете власником 2,8 га землі в Дубровнике, включених у Генеральний план забудови й призначених під будівництво житла (вілли, апарт-хаусы). Звичайно при продажі ділянок під забудову вже виплачені необхідні платежі (комунальні податки, платежі за підведення води й т.п.).
Можна вкласти кошти й в апарт-хаус (природно, у курортних містах вони дорожче, але й прибуток від оренди вище). Наприклад, у курортному місті Опатии (Opatia) за 2,5 млн євро пропонується чотириповерховий апарт-хаус площею 700 кв. м, з ділянкою в 10 соток і квартирою для хазяїв. В апарт-хаусах практично завжди є приміщення для хазяїв, часто з окремим входом. Якщо цікавить будинок поменше - є варіант у Задарунку: апарт-хаус площею 170 кв. м, розрахований на три апартаменти, обійдеться вам в 360 тис. євро. У середньому апарт-хаусы пропонуються за 300-600 тис. євро
Незважаючи на те що попит на комерційну нерухомість знизився у зв'язку з економічною кризою, експерти прогнозують його швидкий ріст, особливо в тих місцях, де ціни на нерухомість (у тому числі й на житлову) дотепер нижче середньоєвропейських. Це обумовлено й недавнім внесенням виправлення в законодавство, що дозволяє громадянам Євросоюзу купувати нерухомість за спрощеною схемою, і швидким вступом самої Хорватії в Євросоюз. Таким чином, вкладення коштів у нерухомість Хорватії представляється зараз досить вигідною справою
Формальності й процедури
Страницы: 1 2
Цікаво почитати:
- ЕБРР дасть кредит на будівництво «зеленого» торгового центра в Хорватії
- Інвестуй у молоду Європу
- Ціни на британське житло залишаються нижче минулого року - експерти
- У Словаччині падають ціни на житло
- Доходи найбільшого девелопера Китаю злетіли на 95%
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: