Власне житло - шлях від ідеї до втілення
Власне житло - поняття, на перший погляд, звичне. У кожного індивідуума своє подання про власне житло: для когось це окрема квартира, а для когось - заміський будинок. На цю тему в нас відбулася розмова з головним інженером проектів проектного бюро "А. Льон" Олександром Григоровичем Вайнером.
- Олександр Григорович, ви спілкуєтеся із замовниками. Що у вашому розумінні й у розумінні ваших клієнтів означає «власне житло»?
- Поняття «власне житло» з 90-х років трансформується у свідомості наших громадян від просто великої квартири для родини до індивідуального житлового будинку для родини до трьох поколінь. Але того втримування, що вкладали в це поняття жителі села Росії, у тому числі й при Радах, тепер уже не буде. Час змінився: домашнє господарство став іншим, комфортність житла, необхідна й досяжний, інша, спосіб життя, звички й пристрасті досить різноманітні. Власне кажучи, термін «індивідуальний житловий будинок» - дуже точно визначає суть об'єкта додатка наших чинностей як проектувальників. Що стосується наших клієнтів, те їхній підхід до вибору свого майбутнього житла настільки ж різний і часом непередбачений, як різні характери й смаки людей, і не останню роль грає культура людини.
- Ви приймаєте замовлення на індивідуальний житловий будинок і здійснюєте продаж готових, типових проектів. Які складності виникають при виборі й покупці типового проекту?
- «Типовий проект» - у нашому випадку поняття умовне. Типові проекти розроблялися спеціалізованими інститутами, головним з яких був Центральний НДІ типового проектування. Проекти випускалися в декількох варіантах для різних кліматичних і інженерно-геологічних умов будівництва. Нашим же клієнтам пропонуються готові проекти, раніше розроблені під конкретного замовника й умови будівництва, тобто готові проекти для повторного застосування. Вибір такого проекту із числа сотень - непросте завдання для замовника, якщо в нього немає чітких, ясних критеріїв і вимог до майбутнього житла. Важливо, щоб підійшли й планування, і фасади, і зовнішній вигляд будинку, щоб улаштовували матеріали, закладені в проект. У випадку, коли потрібні перепланування, зміна будівельних рішень і матеріалів, необхідне коректування проекту. Часто в розмові із клієнтом я чую: «Тут майже немає змін - стіну відсунути на метр, покрівлю підняти на півметра, замість комори зробити котельню». Шановні замовники, вдивитеся в проектну документацію. Простежите, що нам реально потрібно поміняти, і ви зрозумієте, що зміни будуть внесені в кожне креслення, бути може, крім вузлів. Варто розуміти також, що для правильного застосування проекту необхідно виконати топографічну зйомку й геологічне обстеження ділянки будівництва. Це дуже важливий момент, оскільки ці фактори впливають на вибір правильної посадки будинку щоб уникнути перекосу, на необхідність монтажу водовідводів навколо фундаменту, на матеріали, зрештою. Нерозумно зводити дорогий будинок, ризикуючи на початковому етапі.
- Що таке коректування? Чи виникають конфліктні ситуації, що супроводжують цей вид робіт, і із чим вони бувають зв'язані?
- Коректування - це, по-перше, прив'язка до конкретної місцевості із внесенням необхідних зовнішніх і внутрішніх змін, по-друге, ця зміна планування приміщень, або застосовуваних матеріалів, або й те й інше. Потреба в зазначених коректуваннях виникає в замовника у зв'язку з конкретною «посадкою» будинку на місцевості (облік сторін світла, вид з вікон, з балкона й т.п.) або й зв'язку із власним поданням про комфортність житла. Це не означає, що ми сліпо приймаємо такі побажання до виконання. Доводиться поправляти замовника й знаходити оптимальне рішення, що як улаштовує його, так і відповідній різній будівельній нормам.
- чи Варто прибігати до авторського нагляду?
- Прибігати треба до авторського й технічного нагляду. Часто замовник задається несуттєвими питаннями, витрачає час, вникаючи в деталі будівництва, створюючи нервозність. Будівельний процес, починаючи від приймання проектної документації до оцінки кваліфікації будівельників, контролює технічний нагляд замовника. Можна найняти за договором фахівця або вдатися до послуг фірми, що спеціалізується на технічним нагляді. Технічний нагляд приймає й перевіряє проектну документацію, контролює виконання будівельних робіт на відповідність проекту, здійснює зв'язок зацікавлених сторін (будівельника, замовника, проектувальника) у рішенні виникаючих за час будівництва питань. Основні обов'язки фахівців, що здійснюють авторський нагляд, такі: вибіркова перевірка відповідності вироблених будівельних і монтажних робіт робочої документації й вимогам будівельних норм; вибірковий контроль за якістю й дотриманням технології провадження робіт; своєчасне рішення питань і пропозицій полрядчика або замовника, пов'язаних з необхідністю внесення змін у робочу документацію; інформування замовника про виявлені відступи від робочої документації й порушеннях нормативних вимог. Участь авторського нагляду укладається в огляді приховуваних зведенням наступних конструкцій робіт, від якості яких залежать міцність, надійність і довговічність возводимых будинків. Авторським наглядом також вирішуються питання й пропозиції будівельників (часом і від замовника) про заміну конструктивного рішення, матеріалу, даються пояснення й вказівки по виконанню робіт. Чи залучати технічний і авторський нагляд, замовник вирішує сам, хоча по нормах це обов'язково при будівництві. Відмовляючись від нагляду, він повинен розуміти, що на нього лягає нервова, а часом і фізичне навантаження, у той час як відповідальність всіх учасників будівельного процесу «розмиті» і всі проблеми вертаються до замовника.
Журнал "Котедж Колекція",
Тетяна Алексєєва
Цікаво почитати:
- Ландшафтне проектування - початковий етап
- Будівельникові
- Плани приватних заміських котеджів
- Клієнти бувають різні
- Якщо ви придбали типовий проект
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: