Три кити: ціни, дно, спекулянти
Відносини з агентством нерухомості теж необхідно «фіксувати», тому що є в наявності дві точки зору. Одна з них, що агент - шахрай по визначенню, мол робота така, інша точка зору, що риэлтор - зразок чесності. Поки клієнт «спить», агент не візьме зайвого. правда, як правило, лежить посередине. Останнім часом з'являється усе більше статей про те, що нерухомість стала «дешевої». Людей захоплювала раніше ейфорія підвищення стоимостей на квадратні метри, усі вірили, що такий напрямок нескінченно. І безумовне падіння цін викликає шок, але залишається мислення: ринок нерухомості переживає «вирівнювання» і тенденція на підвищення залишилася. Маклери констатують факти: вартості впали на 50 відсотків. Психологія ейфорії зрозуміла нам, брокери, маклери всіх мастей, від чорних до білих, агентства нерухомості намагаються маніпулювати нашою свідомістю для того, щоб змусити їх випустити з пам'яті якими ж ціни були до міхура. Їхня увага фокусируют на розмірі падіння вартості квадратного метра. Зараз ціни не мають ніякого відношення до піка цінового міхура, тому факт падіння цін не визначення «дна».
Давайте почнемо з дослідження «здуття» цін на квадрат житла. Воно показує, що житло подорожчало більш, ніж у п'ять разів по 2008 рік, коли вже був досягнутий пік міхура нерухомості. Падіння на 50 відсотків від піка залишає вартості на 270 відсотків вище вихідної оцінки. На ринку нерухомості, усе пояснюється фразами: «нерухомість завжди росте», «попит на житло буде рости», і т.д. У якийсь момент спекулянти, стрибають на поїзд, що йде,» і різкий попит тимчасово підштовхуючи ціни нагору. Існує ще маса доказів того, що середовище для міхура зникло безповоротно. Причини в цьому наступні:
- Безробіття росте нестримно:
- Кількість прострочених кредитів росте:
- Зниження вартості активів:
- Ріст прострочених кредитів:
- Скорочення кількість позик
Як ілюстрація приклад: у свій час прийшла сімейна пара, що бажають купити дорогу квартиру. Відразу видно було що люди із грошима. Пари возили по найдорожчих об'єктах будинкам, напували кава, дарували буклети й сувеніри. У результаті вони обійшли й всі агентства нерухомості й... нічого не купили. Наприклад, реалізувати квартиру за 400 тисяч не складніше, ніж за 200, з іншого боку, це «чиста» продаж, а іншому - розселення коммуналки. Чому ж риэлторы не відмовляться від процентної системи? Відповідь погана економічна система й падіння цін на ринку нерухомості. Отже, відсотки, але живе таке явище - «гра на вартості». Наприклад, квартира реалізується за 200 тисяч, з агентство одержує десять тысяч. проте потім квартир продається за $220 тисяч, і агентство бере а $ 30 тисяч. Тут порушення нашого законодавства ні, але у Франції», за такі дії покладається довічне позбавлення права займатися такою діяльністю.
Ґрунтуючись на ситуації, можна припустити як це відіб'ється на вартості нерухомості. Міхури вертаються до початкової цінової крапки й у масштабах економіки, боргове навантаження кредити, що взяла, перебуває на максимумі. Потенційних покупців не залишилося. Для оплати іпотеки потрібен дохід, проте, безробіття росте, додаючи нерухомість ринок. Напрошується висновок: умови не передвіщають високих цін на житло. Той, хто купить сьогодні, буде розчарований у найближчому майбутньому. Квартира, що рік назад коштувала мільйон, сьогодні знецінюється зі швидкістю приблизно шість тис. у тиждень. Індекс, що відображає зміна в цінах, опустився на 20,3% нижче рівня, на якому цей індекс перебував рік назад. Причин у маса: люди втрачають роботу, багато хто зав'язані кредитами й багато хто змушені продати скоріше і як слідство - дешевше, ціни на оренду звалилися й зі стало дешевше орендувати, розмови про девальвацію нацвалюта.
На ринку стагнація й індекс довіри перебуває на рівні 2006 року. Як і колись, рух цін не занадто сильно пов'язане зі зміною цін у реально укладених угодах. Якщо взяти квартиру, що мільйон, то вартість пропозиції на сьогодні впала в середньому на 310 тис. Щотижня зниження цін пропозиції становило 4000 , у той час як ціни в угодах знижувалися на 6000.
Цікаво почитати:
- Ціни вертаються до рівня 2007 року
- Цінові тенденції
- Розпродаж нерухомості знаменитостей
- Обмеження на покупку нерухомості в Китаю
- Обмеження на покупку нерухомості в Китаю
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво:
- ідеї для оформлення стін
- Різновиди дахів
- інтерєр кухні
- як правильно встановити вікна
- комерційна нерухоміcть неповнолітній
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.