Ради тим, хто купує будинок уперше
Покупка першого будинку - це важливий крок, що вимагає прийняття значимих рішень. Багато покупців налякані цим процесом, тому часто продовжують тривалий час орендувати житло. Проте, якщо розбити процес покупки на кілька маленьких кроків - ви переконаєтеся, що нічого страшного в цьому ні, і зрозумієте, що можете це собі дозволити. Перш ніж почати процес покупки, запитаєте себе, чи збираєтеся ви проживати у своєму новому будинку хоча б наступні три роки? Якщо відповідь «так», то вам краще придбати власне житло, чим орендувати. Навіть при середньому росту цін на нерухомість ви повернете собі всі видатки за покупку вже через два роки, і почнете заробляти на власному будинку, на третьому році власності, і з кожним роком його вартість буде зростати.
Найбільш дорогим аспектом нерухомості є покупка й продаж Таким чином, чим довше ви проживаєте у своєму будинку, тим краще. Але покупка власного житла має сенс лише в тому випадку, якщо ви плануєте проживати в ньому, щонайменше, 36 місяців. Вам не потрібні гроші на перший внесок. Мене завжди дивує, як багато з людей хоче придбати власний будинок, але не робить це тому, що вважає, начебто потрібно вкласти багато грошей у перший внесок. Зараз існує багато різних програм, які взагалі не вимагають першого внеску. Якщо раніше такі програми зустрічалися досить рідко, то на теперішній час вони вже стали нормою. Оскільки ваш будинок буде дуже коштовним задатком під іпотеку, існує велика кількість банків, які просто будуть вистачати можливість дати вам позичку на всі 100% вартості будинку. Ідеальний кредит на сьогоднішній день теж не обов'язковий. Тому що вартість нерухомості переважно завжди зростає, простіше одержати 100% фінансування на житло, чим 100% фінансування на автомобіль.
Переконаєтеся раніше, що ви підходите на одержання іпотеки Дуже часто люди чомусь бояться перевірити, а часом і просто зневажають цим. Перевірити, ви підходите чи ні дуже просто. Це не забирає ні багато часу, ні роботи. Але це дає вам право як покупцеві здійснити покупку будинку своєї мрії, коли ви його знайдете. Більш того - це дасть вам можливість знати, яким приблизно буде ваш місячний платіж. Будинок, вартістю $150,000 або $200,000 не робить різниці для більшості покупців. Проте, місячний платіж в $1,200 і $2,500 має більшу різницю. Коли ваш агент із банку підтвердить, що вам дадуть іпотеку, попросите, щоб вам порахували приблизний місячний платіж, виходячи з тієї або іншої ціни. Виберіть той, котрий найбільше вам підходить. Так ви будете знати, у межах, якої ціни шукати ваше нове житло.
Проконсультуйтеся із професіоналом із продажу нерухомості якомога швидше. Дуже багато людей, які купують будинок уперше, чомусь уникають співробітництва з агентом. Часом покупці просто бояться тиски з боку агентів. Таке теж трапляється. Проте, якщо з агентом, у вас є кращі можливості пошуку, тому що агенти мають доступ до системи баз даних, де перебуває близько 99% будинків, які є на ринку нерухомості на теперішній час. Ваш агент не повинен нічого продавати - він/вона просто показує вам всі можливі варіанти. Основними якостями ваших агентів повинні бути знання ринку на сьогоднішній день і бажання вам допомогти.
Много покупців помилково думають що відчують «свій» будинок коли його побачать. Часто так і відбувається. Але не завжди. Ваші пошуки стануть набагато більше легенями, якщо ви їх систематизуєте. Складіть два списки. В один внесіть туди, що ви «хочете» щоб ваш будинок мав, а в другий - те, що він «повинен» мати. Перелік речей у другому списку є абсолютною необхідністю. Прикладом може бути: ціна, школи, розмір будинку й т.д. До першого ж списку входять критерії, які ви б хотіли щоб ваш будинок мав, наприклад: колір, стать, кухонна приналежності й т.д. Не поспішаючи й чітко сформулювавши що хочете, а що повинні мати ви будете точно знати що шукати, оглядаючи запропоновані вам будинку.
Більшість покупців мають приблизна уява, де вони хотіли б жити (через школи, місце роботи, і ін.). Проте, регіони й райони дуже відрізняються один від іншого, навіть, якщо це в одному й тому самому районі міста. Попросите свого агента, нехай вам вистеле список будинків на продаж у районі, що вас зацікавив. Зверніть увагу, наскільки зручним є розміщення передмістя, як виглядають будинку ззовні, чи чисто навкруги. Якщо ви помітили багато оголошень про оренду приміщення - виходить, більшість людей там орендують, а власників будинків там менше. Коли ви вибрали, складіть список будинків, які є там, на продаж і обов'язково їх подивитеся.
Дуже часто покупці довго тягнуть з покупкою, хоча й знайшли будинок, що їм подобається. Покупка житла - це найбільша інвестиція у вашім житті. Тому є цілком нормальним, що ви переживаєте й відчуваєте якісь сумніви. Але, якщо ви робили все зважено - у вас немає причин для тривоги. Якщо будинок розташований у гарному районі, підходить вам за певними вами критеріями й ціною - це будинок для вас! Не дозволите, щоб будинок вашої мрії купив хтось інший! Це також може стати дуже захоплюючою подією у вашім житті. Якщо рішення придбати свій перший будинок видається вам правильним - напевно, це дійсно так. Використовуйте всі вищезгадані підказки, і ви зрозумієте, що зробили правильний вибір, коли придбали своє перше власне приміщення.
Цікаво почитати:
- Не говорите слів любові, якщо хочете купити будинок дешевше
- Помилки в процесі продажу нерухомості
- Будинок у Фінляндії
- Тест: чи Здоровий Ваш будинок?
- Альтернатива: купувати або будувати
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво:
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.