Ринок торговельної нерухомості Москви: огляд за 3 квартал 2009 року
По даним аналітичного консалтингового центра "Миэль", за 9 місяців 2009 року було уведено 184 тис. кв. метрів якісної торговельної нерухомості, що на 6,2% менше, ніж за аналогічний період минулого року
Таким чином, на кінець вересня в Москві налічувалося 3 201 тис. кв. м якісної торговельної нерухомості. А забезпеченість якісними торговельними площами на кінець 3-го квартали, з урахуванням перерахування чисельності населення, становить 236,5 кв. м на 1000 жителів столиці
За квартал попит незначно змістився убік зменшення метражу запитуваних площ, але, як і раніше, найбільш затребуваними залишаються приміщення від 50 до 250 кв. м.
При цьому частка вакантних площ залишається на досить високому рівні. В 3 кварталі ситуація збільшилася за рахунок закриття ігорних закладів, площа яких оцінюється в 400-450 тис. кв. м., а також тим, що не всі торговельні центри, що знову відкрилися, змогли знайти достатню кількість орендарів
Що стосується орендних ставок на торговельну нерухомість, то в 3 кварталі відбулося їхнє підвищення. Це було пов'язане з початком росту попиту, внаслідок цього на відкритому ринку зріс обсяг пропозиції оренди на торговельні приміщення більше високої цінової категорії
Так, у сегменті убудовано-прибудованих приміщень середня базова орендна ставка склала $682 кв. м у рік. Ріст, у порівнянні з попереднім кварталом, склав 20%.
У торгових центрах середня базова ставка оренди рівняється $1015 кв. м у рік. У минулому періоді найняти приміщення в торговому центрі можна було за ціною від $900 до $2 500 за кв. м вгод.
Існування вакантних площ у торгових центрах по прийнятних орендних ставках стало більше залучати орендарів, у зв'язку, із чим орендні ставки в торговельних комплексах і окремо вартих торговельних об'єктах знизилися на -5% і склали $498 за кв. м вгод.
У цілому на ринку відзначається тенденція істотного поділу торговельних площ. На перший план виходять такі аспекти як привабливість приміщення з погляду відвідувачів, зручність його місця розташування, значимість у навколишній інфраструктурі для встроенно-прибудованих приміщень і пропрацьованість концепції для торгових центрів
У сформованих умовах міняють свої переваги й покупці. Тим самим вони стимулюють ритейлеров розвивати більше дешеві для покупців формати торгівлі й розширювати спектр напрямків діяльності компаній. Це приводить до перерозподілу ринку й збільшенню частки дисконтного формату торгівлі
"Ринок торговельної нерухомості поступово стабілізується, - відзначає генеральний директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков, - підвищення попиту на оренду свідчить про пожвавлення ринку з боку ритейлеров. Однак у сегменті торговельної нерухомості усе ще існують досить більші складності в досягненні згоди між продавцями й покупцями торговельних приміщень".
Цікаво почитати:
- Комерційні об’єкти в Британії відновлюють інвестиційну привабливість
- На офісному ринку Люксембургу впала орендарська й інвестиційна активність
- На чеському офісному ринку падає орендарська активність
- У Баку дорожчає вторинне житло
- Число українських агентств нерухомості скоротилося в сотні разів
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: