Поради виконроба

Думка написати цю публікацію з'явилася в мене внаслідок приватного досвіду по покупки житлоплощі, методом обміну в Москві. Одну квартиру я реалізувала за допомогою риэлтора, купувала вже самостійно. Багато друзів і знайомі не радили й навіть застерігали, начебто риэлтор або брокер - це гарантія безпеки. По-моєму думці, чим менше ліцензій, тим краще для всіх. Ліцензування потрібно тільки в сфері монополій. Мені доводилося зіштовхуватися з риэлтерскими фірмами, що не виконували зобов'язань, і із приватниками, буквально рили землю, щоб виконати умови договору.

Коли купував собі квартиру, те в риэлторов не запитував ліцензій. Я привітаю скасування ліцензій риэлтерским компаніям. Ніяких функцій вони не несли, а були тільки приводом для чиновників поповнювати свої кишені. Скасування ліцензування істотно не змінить ситуацію на ринку. Ліцензії тільки формально гарантували виконання зобов'язань. Я сама вибрала, зверталася в кілька агентств, до послуг приватників .Знання які я маю, дали мені знання основних моментів і хитростей на ринку нерухомості можливість, якими я хочу поділитися. Щоб Ви могли заощадити кілька тисяч доларів від ціни житла, не звертаючись до риэлторам. Але якщо Ви не маєте навіть найменшого поняття про угоди й документи, те тоді вже йдіть до посередників.

Для початку розберемося, що так солодко обіцяють численні агентства нерухомості й частки брокери.

• Безкоштовний доступ до платних баз. Обіцяють, що їхньої пропозиції будуть тільки для Вас. Тут не все брехня, але й не всі, правда. Зараз квартири не вистачають, як було раніше, і якщо неї продають, то знайти неї за допомогою Інтернету можна за пару годинника
• Перевірка квартири зводиться до вивчення довідки з Жэка. Хоча вони переконують, що контролюють квартиру по "своїх каналах". Пояснюю архівну виписку, можете одержати й самі, її безкоштовно дасть ДЭЗ.
• Гарантії безпеки, відповідно до сертифіката агентства. За законом воно не є стороною угоди, і виходить що у випадку, якщо угода буде визнана недійсної, агентство буде лише свідком.
• Аванс майже завжди дорівнює заробітку агента. Таким чином, Ви купуючи нерухомість, оплачуєте послуги ЗА продавця. Виходить, що повернути ці фінанси буде непросто, якщо навіть взагалі нереально.
• Головний лохотрон: ви знайшли в агентство нерухомості, що б КУПИТИ квартиру, де вам пропонують укласти договір на обслуговування. І вам необхідно заплатити спочатку якусь суму, і після ще 3 відсотки від ціни квартири. Прикіл у тім, що ТОЧНО ТАКИЙ ЖЕ договір укладається й із продавцем, тільки без передоплати. У результаті така кручена контора одержує подвійний гонорар. И все - платите те ВИ!

Посередник потрібний тільки тоді коли: Ви людина, не здатний зробити юридичну дію самі. Угода з нерухомістю надзвичайно проблемним, довга ланцюгом обмінів, дітей, опікунський раду й тому подібні обтяження. Ви хочете розстатися просто так з парою тисяч баксов або Ви дуже зайняті, або на роботі, або бігати не хочете. Я не даю пораду робити угоди з нерухомістю самі, так можна й без квартири залишитися. Я раджу тільки не платити за одне й теж по двох разу

Є така послуга - допомога в оформленні договору купівлі продажу. Збір потрібних документів, допомога по заповненню, квартиру відшукуєте Ви, а угоду реалізовує агентство, і платите тільки фіксовану суму. Я, наприклад, заплатила, якщо перевести у відсотки те 0.5 відсотка, але не п'ять, як пропонували з початку. А із суми в 100 000, скільки вийти порахуйте самі

А от що потрібно, так це удача. Чого Вам і бажаю!

Цікаво почитати:

• Як придбати квартиру, не зробивши фатальної помилки
• Продаємо неприватизовану квартиру
• Як купити дах?
• За допомогою перепланування можна поліпшити умови
• Реалізувати не можна здати

Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво:

• назви квіткових композицій
• Полове покриття
• Полове покриття
• як зробити бетон
• зразок встановлення дерев яних вікон

Оставить сообщение

Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.