П’ята Авеню (5th Avenue)
Звіт «Основні торговельні вулиці миру», опублікований 18/09/2009, відображає саме значне за останні 24 роки падіння орендних ставок. Світова економічна криза вплинула на рівень ставок більш ніж у половині самих престижних торговельних коридорів миру (54% з 274 вулиць, моніторинг орендних ставок у які веде компанія «Кушман энд Вейкфилд» (Cushman & Wakefield), консультанти в сфері нерухомості). Виросли ж ставки на площі в торговельних коридорах тільки в 18 регіонах.
Звіт «Основні торговельні вулиці миру» показує торговельну активність і популярність торговельних коридорів в 60 країнах миру. Ставки в 10 головних торговельних коридорах миру або знизилися, або залишилися стабільними у зв'язку з тим, що некоторые оператори роздрібної торгівлі переглянули свою експансію. П'ята авеню (5th Avenue) у Нью-Йорку залишилася найдорожчою вулицею миру. Торговельні площі на ній здаються по ставці $17 000 за квадратний метр у рік. Незважаючи на зниження орендної ставки на 8,1% в 2008 році, П'ята Авеню зберігає свій статус лідера вже протягом 8 років. Козвэй Бий (Causeway Bay) у Гонг-Конге і Єлисейські поля (Avenue des Champs-Elysees) у Парижу займають другу й третю позиції в списку самих престижних місць для роздрібної торгівлі.
Ставки на німецької Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) у Мюнхені цього року зросли на 7,1% у порівнянні з минулим роком, і вона з 12 позиції ввійшла в десятку найдорожчих торговельних коридорів. Саме значне зниження орендних ставок в 22,5% відбулося на вулиці Графтон (Grafton Street) у Дубліні; у підсумку цей торговельних коридор опустився з п'ятої позиції на восьму. Торік вулиця Графтон уперше зайняла п'яту позицію.
Десятка найдорожчих вулиць миру 2009 2009 2008 Країна, Місто, Вулиця $/кв.фут/рік ?/кв. м/рік % зміни
1 1 США, Нью-Йорк, П'ята Авеню (5th Avenue) 1,700 13,027 (8.1)
2 2 Китай, Гонг-Конг, Козвэй Бий (Causeway Bay) 1,525 11,687 (15.1)
3 3 Франція, Париж, Єлисейські поля (Avenue des Champs-Elysee) 1,009 7,732 0
4 4 Італія, Милан, Виа Монтенаполеоне (Via Montenapolione) 887 6,800 1.5
5 7 Японія, Токіо, Гинза (Ginza) 776 5,950 0
6 6 Великобританія, Лондон, Нью Брюссельський Стрит (New Bond Street) 768 5,885 6.9
7 8 Швейцарія, Цюріх, Банхофштрассе (Bahnhoffstrasse) 685 5,246 0
8 5 Ірландія, Дублін, Графтон Стрит (Grafton Street) 568 4,356 (22.5)
9 12 Німеччина, Мюнхен, Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) 470 3,600 7.1
10 9 Австралія, Сідней, Питт Стрит Молл (Pitt Street Mall) 448 3,436 (3.2)
Джерело: Кушман Энд Вейкфилд (повний список утримується у звіті)
У світовому масштабі значне підвищення орендних ставок було зафіксовано в Сан Пауло (Бразилія), ставки в торговельних коридорах Аламеда Лорена (Alameda Lorena) і Игуатеми Шопинг (Iguatemi Shopping) зросли на 111% і 79,3% відповідно. У тихоокеанській Азії в діловому районі Хо Ши Мін (Ho Chi Minh) у В'єтнамі орендні ставки на торговельні площі збільшилися на 50% у той час, як у Європі на вулиці Сент Катерин (Rue Saint Catherine) у Бордоіль у Франції - на 17,6%.
Саме відчутне падіння орендних ставок у світі (63,5%) зафіксоване в Мумбае на вулиці Колаба Козвэй (Colaba Causeway). В Америках сильніше всього зниження рівня орендних ставок торкнулося торговельних площ на Сан Конрадо Фэшн Молл (Sao Conrado Fashion Mall) (53,4%) у Ріо-де-Жанейро, а в Європі - Калеа Викториеи (Calea Victoriei) (48,1%) у Бухаресті.
Джон Страчан, керівник напрямку торговельних площ у головному офісі «Кушман энд Вейкфилд» відзначив: «Останні 12 місяців були одним із самих складних періодів в історії розвитку ринку торговельних площ, з огляду на падіння продажів і скорочення споживчих витрат на багатьох ринках. За минулий рік світові торговельні ринки були досить гнучкими до економічних змін, і тільки останнім часом їхній вплив виявився відчутніше, коли всі наслідки світової кризи були усвідомлені повною мірою. Однак є й позитивні моменти. Вони укладаються в тім, що найгірше вже, виразно, за. Ми зараз спостерігаємо пожвавлення економіки на провідних ринках, таких, наприклад, як Німеччина, що оголосила про закінчення рецесії. Без сумніву, деякі країни будуть відчувати наслідку кризи ще протягом наступного року, але ми впевнені, що все більша кількість країн будуть входити в стадію росту економіки».
П'ята Авеню в Нью-Йорку залишилася на позиції світового лідера за вартістю оренди торговельних площ. Орендна ставка там становить $17 000 за квадратний метр у рік.
Дружині Спигелман, виконавчий Віце-президент компанії «Кушман энд Вейкфилд» прокоментувала: «П'ята Авеню дає унікальну можливість світовим торговельним маркам транслювати своє послання найширшої світової аудиторії. Обмежена пропозиція приміщень класу «прайм» стосовно зростаючого попиту на такі площі мінімізувало наслідку кризи на орендні ставки на П'ятої Авеню. Запорука успіху П'ятої Авеню складається в її привабливості як для люксовых марок так і для спеціалізованих торговельних марок, а також у їхньому успішному співіснуванні на найдорожчому торговельному коридорі миру. Незважаючи на те, що світова економічна криза вплинула на сектор торговельної нерухомості, торговельна зона Манхэттена й, зокрема, П'ята Авеню досить добре пережили його в порівнянні із загальними показниками ринку торговельної нерухомості».
Ставки на німецької Кауфингерштрассе в Мюнхені цього року показали самий значний ріст (7,1%) у порівнянні з минулим роком і вона з 12 позиції ввійшла в десятку найдорожчих торговельних коридорів миру.
Інга Шварц, керівник Відділу досліджень у компанії «Кушман энд Вейкфилд» у Німеччині відзначила: «Німеччина є найбільшим і найрозвиненішим у сфері ритейла ринком Європи. Саме тому великі міжнародні й локальні торговельні мережі завжди розглядали можливості відкриття своїх магазинів у великих містах Німеччини. Незважаючи на глибокі наслідки глобальної кризи в економіці, споживчі видатки напрочуд зберігалися на високому рівні, і споживчі настрої покращилися в порівнянні із провесною.
Високий рівень попиту й низький рівень вільних площ на престижних торговельних вулицях у короткостроковій перспективі не вплинуть на зміну ставок, які залишалися стабільними навіть під час кризи. Головним фактором популярності мюнхенського ринку торговельних площ для міжнародних марок залишиться: високий рівень добробуту його жителів і прилягаючих до нього районів».
У світовому масштабі значне підвищення орендних ставок було зафіксовано в Сан Пауло (Бразилія), ставки в торговельних коридорах Аламеда Лорена й Игуатеми Шопинг зросли на 111% і 79,3% відповідно.
Милена Моралес, менеджер Відділу досліджень компанії «Кушман энд Вейкфилд Південна Америка» (Cushman & Wakefield South America) пояснила: «Незважаючи на світову економічну кризу, згідно з даними, опублікованих Бразильським Інститутом Географії й Статистики, відзначається ріст роздрібних продажів на 4,4% перші п'ять місяців поточного року. Торік ріст роздрібних продажів склав 9,1%. Основною причиною росту споживчих видатків стало полегшення правительством податкового тягаря для громадян. Ми також не зафіксували масштабного закриття магазинів торговельних операторів. Внаслідок цього, орендні ставки продовжували рости, в основному в Сан-Пауло в торговельних коридорах Аль Лорена (Al Lorena) і Хаддок Лобо (Haddock Lobo). Магазини, раніше розташовані на Естадос Юнидос (Estados Unidos), облюбували ці вулиці в районі Jardin. Покупці також стали віддавати перевагу люксовым маркам і сучасним моллам, таким, як Игуатеми Шопинг, що відрізняється гарною системою безпеки й прекрасних можливостей для відпочинку й розваг».
Антея Те, аналітик по торговельній нерухомості компанії «Кушман энд Вейкфилд» заявила: «Світовий ринок торговельних площ зараз стабілізувався й незабаром ми станемо свідками його пожвавлення й росту активності. Тим часом, пропозиція торговельних площ на кращих торговельних вулицях миру обмежено, а попит з боку орендарів збільшується. Ми припускаємо подальше зниження орендних ставок на другорядних торговельних вулицях у зв'язку з тим, що попит ритейлеров змістився зараз убік оренди площ в «прайм» районах і закритті магазинів у менш популярних місцях. Найближчим часом попит з боку орендарів залишиться вибірковим, а рівень орендних ставок істотно не збільшиться, щонайменше, доти, поки у світовій економіці не з'являться стійкі ознаки пожвавлення».
Найдорожчим торговельним коридором Москви, як і раніше, залишається вулиця Тверская. У порівнянні з минулим роком, вона стала більше доступної для торговельних операторів. Ставки на ній з вересня минулого року понизилися на 30%, кількість вільних площ збільшилося. У середньому орендна ставка на ній становить $3500 за квадратний метр у рік.
Соколів Денис, партнер, керівник відділу досліджень компанії «Кушман энд Вейкфилд Стайлз энд Рябокобылко» (Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko):
Падіння орендних ставок на торговельну нерухомість відображає рух глобальних ринків, однак для Росії це має дуже важливе слідство. Багато західних торговельних операторів у попередні роки не могли або не хотіли розвиватися в Росії через високі ставки на торговельну нерухомість. Сьогодні, зниження орендних ставок стане стимулом для експансії на російський ринок, а це, у свою чергу дасть новий імпульс розвитку ринку роздрібної торгівлі.
Матеріал наданий компанією Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
Інформаційно-аналітичне видання «Квартира. Дача. Офіс»
Цікаво почитати:
- Ринок торговельної нерухомості Москви: огляд за 3 квартал 2009 року
- Оренда квартир у Москві за місяць подорожчала
- Прогноз: бізнес росту швидше офісів
- В Ізраїлеві підвели «орендні» підсумки жовтня
- На офісному ринку Люксембургу впала орендарська й інвестиційна активність
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: