На сьогоднішній день у всіх великих містах Росії вартість на нерухомість росте "як на дріжджах". І, на жаль, це збільшення зачіпає не тільки офісні приміщення й елітну нерухомість, але й житлові площі в спальних районах. Інакше кажучи, значна частина населення втрачає один з основних критеріїв щасливого сімейного життя - домівки. Виходом із ситуації, коли людин не має можливості відразу придбати собі житло, стали іпотека й кредити. У нашій країні такі види кредитування доступні не всім. Статистика говорить, що потенціал скористатися іпотекою є тільки в десяти відсотків населення. Цікаво те, що вартість житла росте швидше, ніж ступінь доходу населення й це не дозволяє громадянинові встигнути за отже завищеними цінами на нерухомість.
Які причини умов, що сформувалися?
1. Іпотека й кредити.
Процентні ставки по кредитах на нерухомість у нашій країні у два рази вище закордонних - від дев'яти до чотирнадцяти відсотків у валюті (а в рублях - десять - вісімнадцять відсотків). При таких відсотках, за десять років позичальник виплачує подвійну вартість житла, що здобувається, але ж часто кредит видається на п'ятнадцять - двадцять років.
Причина таких значних ставок така - відсутність на ринку закордонних банків. Присутність усього декількох іноземних банківських організацій підвищило б конкуренцію й привело б в область кредитування значна кількість фінансових потоків, що добре вплинуло б на зменшення ставок по кредитах.
2. Земельні ділянки.
безпосереднім процесом є незмінне збільшення вартості землі, вона росте разом з усіма іншими товарами й послугами. Інша справа, коли земельна ділянка намагається придбати (або узяти під оренду) забудовник: Для придбання ділянки йому доводиться обійти десятки чиновників і знайти стос дозволів, але ж цей втрачений час і що саме значне, жоден чиновник просто так ніде не поставить свій підпис, без "невеликих" винагород кожному з них ніяк не обійтися. А забудовник, у свою чергу, всі понесені в державних організаціях видатки включає у вартість приміщень. Якщо будинок, що споруджується, призначено для комерційних цілей, то збільшення вартості земельних ділянок прийнятно, однак на ринку житлового будівництва воно не дає ніяких шансів для утворення квартир економ класу.
3. Придбання квартир як вкладення фінансів.
Зараз надзвичайно часто практикується придбання квартир для їхньої наступної здачі в оренду або для наступного продажу по більше високій вартості. Дані статистики вражають - у Києві, у новобудовах, до сорока відсотків житла здобувається з метою надійного вкладення грошей. Подібні дії забезпечених громадян ще більше піднімають вартість. Хоча людей, які скуповують нерухомість теж можна зрозуміти, оскільки нерухомість завжди була прибутковим і надійним вкладенням грошей.
4. Угода забудовників.
Часто спостерігати ситуацію, коли будівлею багатоповерхових будинків займається трохи забудовників, які, завчасно зговорилися й цілком монополізували ринок. І виходить, конкуренції ні, вартість установлюють самі забудовники, і вартість ця явно завищена. Міські чиновники й антимонопольні комітети нерідко дивляться на це крізь пальці.
5. Влади міста, нерідко змушують забудовника упорядковувати комунікації в прилягаючим до місця будівництва областях. А забудовник, традиційно додає ці видатки до вартості квартир, що створюються.
Безумовно, існують і інші причини збільшення вартості нерухомості - це й підвищення вартості будматеріалів, і збільшення вартості палива й збільшення заробітних плат працівникам, і інше. Однак одне є фактом - вартість квартир росте занадто швидко.