Прибуток від дизайну
Скільки можна заробити на дизайнерському ремонті, порахувати неважко.
Для спрощення розрахунків припустимо, що житлоплоща перестала дорожчати.
Отже, квартира площею 120 кв. м у пристойному районі була куплена за $360 тис. ($3 тис. за 1 кв. м). Вартість ремонту з урахуванням послуг дизайнера склала $600 за 1 кв. м, тобто ремонт квартири обійшовся в $72 тис. Але це ще не всі! Потрібно врахувати, що гроші мають ціну й що ремонт просто технічно не може тривати менше трьох місяців. Отже, у квартиру вклали $432 тис. на три місяці. По такому кредит банку прийде віддати біля $15 тис. - виходячи з 14% річних у валюті. Додамо їх до витрат на ремонт і покупку житла. Мита при реалізації й покупці квартири - ще біля $8 тис. Разом: $455 тис. - от це, властиво, і є мінімально припустима ціна при продажі відремонтованої квартири.
Дизайнерська надбавка складе мінімум 26% - якщо розраховувати її, виходячи з витрачених коштів. А гарний ремонт додає до вартості житла до 100%, тобто прибутковість операції може перевищити 200% річних. І це без обліку тих відсотків, які приносить подорожчання будь-якого житла - навіть не відремонтованого.
Кому вірити?
Лілія робила дизайнерський ремонт у своїй квартирі в центрі Києва біля роки тому. Для розробки проекту вона залучила, як потім виявилося, непрофесійного дизайнера, що надав портфолио з безліччю "виконаних робіт". За розробку інтер'єра (без авторського нагляду) у квартирі площею 80 кв. м він запросив $4 тис., по $50 за1 кв. м - середня ціна по ринку. У встановлений термін Лілля одержала проект, розплатилася з дизайнером і почала ремонт. У процесі його виконання будівельники частенько зіштовхувалися з відсутністю на ринку деяких матеріалів, передбачених проектом, такі ж історії траплялися й при пошуку елементів декору. Але сама більша проблема виникла через кілька місяців - через знесені стіни в кухні й санвузлі на стелі утворилися тріщини й відколи. Отут пригадується випадок, що відбувся в Києві три роки тому, - на вул. Красноармейкой повністю обвалилася стіна будинку, причиною інциденту були невірно виконані роботи з перепланування однієї із квартир. "Насамперед, при виборі компанії потрібно переглянути виконані нею роботи, краще - і проекти, і готові об'єкти. Хоча останні, якщо це не суспільні будинки, побачити складно", - пояснює г-н Лесьо. Це створює певні утруднення: Лілля уважно переглянула фотографії виконаних її дизайнером об'єктів, але згодом виявилося, що більшість цих проектів робив зовсім не він. "Варто зажадати зрозумілої вам концепції й розробки всіх інженерних креслень, - радить г-н Паламарчук. - Якщо у фірми вже є реалізовані дизайни-проекти, це теж, як правило, виходить, що вас не "наколюють". Крім того, замовник може влаштувати тендер і за кілька тисяч доларів купити концепцію проекту". Але великі дизайнерські компанії звичайно в тендерах на проект ремонту квартири не беруть участь. Якщо ж залучати дизайнера "з вулиці" - без репутації й рекомендацій, варто розуміти, що це певний ризик. По-перше, некомпетентний проектувальник цілком може допустити технічні помилки. По-друге, немає гарантії, що він виявиться чималим. Але в співробітництві з таким дизайнером є один великий плюс - дешевина. "Можна замовити розробку дизайну в студента архітектурного факультету по $30 за 1 кв. м. И студент, що ще не має ні ліцензії, ні імені, зробить дійсно класний інтер'єр. Все залежить від його таланта, що ніяк не можна проконтролювати. Він може виявитися майбутньою зіркою, і клієнт за $30 одержить те, за що інші платять по $100", - уважає Дмитро Паламарчук. Як показує практика, імовірність того, що постійно працюючий в архітектурній або дизайнерській фірмі дизайнер виявиться добропорядним, висока. Г-н Лесьо пояснює: "Варто розрізняти архітектурні компанії й дизайни-студії. Архітектурне проектування можуть здійснювати тільки ліцензовані компанії - архітектори повинні мати вище спеціалізоване утворення. Дизайни-студії ж займаються декоруванням приміщень, і така діяльність (без перепланування) не підлягає ліцензуванню - на практиці нею успішно займаються навіть колишні домогосподарки. Але й у цій області є професіонали високого класу". У кожної архітектурної компанії - свій профіль. І якщо потрібно створити інтер'єр квартири або будинку, те краще звертатися в компанію, що займається саме цим, а не висотними будинками й торговельними комплексами. "Частки будинку й квартири - це одне, а більші суспільні простори - зовсім інше, - відзначає г-н Паламарчук. - Хоча, звичайно, буває, що велика компанія бере замовлення не по своєму профілі й виконує дизайн інтер'єра квартири або частки будинку".
Друзі моїх друзів - мої друзі
В ідеалі варто звертатися до тих дизайнерам, які надавали послуги знайомим - це заощадить час, гроші й нерви. Г-н Паламарчук розповідає, що більшість колишніх і нинішніх замовників фірми знайомі між собою: "Коли людина задоволена інтер'єром, що вийшов, він приводить своїх друзів і бізнесів-партнерів".
Однако історія ремонту у квартирі фінансового директора компанії "ОГМ Стройсервис" Алли Єрмакової показує, що рекомендації знайомих не завжди гарантують успіх проекту. "Договір з порекомендованим дизайнером я не укладала, всі умови обмовлялися в усній формі, - розповідає "Грошам" г-жа Єрмакова. - При частковому переплануванні квартири знадобилася допомога в дизайні стель, підборі плитки для санвузлів і статі, шпалер, штор, світильників. Намечалось, що дизайнер "намалює" передбачуване перепланування, підбере кілька варіантів плитки, шпалер і так далі, пройдеться із замовником по магазинах і запропонує підібрані варіанти. Метою співробітництва з дизайнером був не супер-модный і незвичайний ремонт, а створення затишного, зручному, гарному й однорідного по стилі інтер'єра".
У результаті оформлювачка один раз відвідала із замовником магазин і запропонувала дизайн стелі в одній з кімнат. Але й залишившись із незакінченим ремонтом тет-тет, Алла Єрмакова вважає, що сьогодні користуватися послугами дизайнера просто необхідно - при найширшому асортименті будівельних матеріалів, меблів і елементів декору звичайному споживачеві просто необхідна допомога експерта. Правда, навчена гірким досвідом, г-жа Єрмакова радить перед початком роботи особисто переглянути виконані дизайнером роботи й обов'язково укласти з ним договір.
Предмети обстановки
Підбор меблів і організація її в просторі завжди входять в обов'язку архітектора або дизайнера. Часто дизайнери "наповнюють" проекти ексклюзивними меблями, що виготовляється з урахуванням капризів замовника. "У принципі, ми можемо втілити будь-яку ідею. Єдине обмеження - фізичні властивості матеріалу, наприклад, якийсь матеріал може гнутися, а якийсь ні", - пояснює менеджер-дизайнер меблевої компанії "Элио-Украина" Людмила Кубельская. На вартість меблів впливає ціна матеріалів, фурнітури й складність роботи, тому витрати можуть змінитися в кілька разів. "Звичайно, замовити індивідуальний проект завжди дорожче, ніж купити серійні мебель", - зізнається г-жа Кубельская. Заповнити ексклюзивними меблями, наприклад, вітальню обійдеться в $3-40 тис. Принцип виготовлення меблів по індивідуальному замовленню той же, що й при підготовці інтер'єра - дизайнери розробляють майбутній предмет обстановки й демонструють свій утвір замовникові, після чого починається властиво виробництво, що може протривати від трьох тижнів до двох з половиною місяців. "Спочатку ми вручну розробляємо дизайн, потім визуализируем майбутнє виріб у спеціальних програмах Woody або 3DMax", - пояснює г-жа Кубельская. Теоретично, навіть на ексклюзивних меблях можна заощадити, оскільки послуги дизайнера в цьому випадку надаються безкоштовно, а великі замовники й постійні клієнти одержують знижки. "Замовник може або прийти до нас зі своїм проектом інтер'єра, або просто дати розміри приміщення й пояснити, у якому стилі повинна бути виконана меблі, а проект створимо ми. Послуги дизайнера в цьому випадку замовникові нічого не коштують", - пояснює г-жа Кубельская. Производители мебели активно співробітничають із дизайнерами інтер'єрів. "Вони вже знають, що ми можемо виготовити, тому приводять до нас своїх клієнтів. А ми зацікавлені працювати з дизайнерами, тому надаємо їм знижки", - розповідає вона. Дизайнерський ремонт підвищує вартість квартири в середньому на 20-100%. 1 кв. м проекту коштує від $5 до $300 -іЗаповнити вітальню ексклюзивними меблями обійдеться в 3-$40 тис.
Як узаконити індивідуальне опалення у квартирі?
Задум зробити автономне опалення квартири може обернутися довгим «ходінням по кабінетах», однак результат того коштує. Споживач послуг опалення й гаряча вода відповідно до статті 24 закону України «Про теплопостачання» вправі вибирати джерела теплової енергії й теплопостачальні організації. Щоб реалізувати право на індивідуальне опалення й відмовитися від одержання послуг централізованого опалення й постачання гарячою водою, місцевий орган виконавчої влади створює своїм рішенням постійно діючу міжвідомчу комісію й затверджує її склад. Засідання такої комісії повинні відбуватися не рідше одного разу на місяць.
Цікаво почитати:
- Філософія інтер’єра
- Філософія інтер’єра
- Вартість ремонту квартири
- Незвичайні гардини
- ЯК ПРОЕКТУЮТЬ ПРЕДМЕТНЕ СЕРЕДОВИЩЕ
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: