Оформити іпотечний кредит в Ізраїлю
Оформити іпотечний кредит в Ізраїлю, або машканту, досить просто. Складніше одержати візу для в'їзду в країну. Але якщо громадянам дозволять безвізовий в'їзд в Ізраїль, у них можуть відкритися нові можливості для придбання нерухомості на Землі обітованої. Складний процес одержання візи, часті відмови гальмують приплив туристів в Ізраїль і інвестиції в нерухомість цієї країни. Але у вересні 2008 року глава МЗС Ізраїлю Ципи Зливи зробив заяву про можливості взаємного скасування візового режиму для туристів. Закон поки ще перебуває в стадії розгляду, але у випадку позитивного рішення ізраїльська нерухомість може стати набагато більше цікавої.
Адже разом зі скасуванням візового режиму експерти очікують спрощення процедури оформлення іпотечних кредитів для наших громадян ізраїльськими банками. Правда, яких-небудь змін в умовах кредитування, на їхню думку, швидше за все, не відбудеться. Це, безумовно, вплине на інтерес потенційних інвесторів до ізраїльської нерухомості, але не варто розраховувати на спеціальні умови для іноземців. Банки Ізраїлю досить консервативні, з огляду на, що умови кредитування досить пільгові й на даному етапі 3-4% річних у шекелях. Курс шекеля до долара незмінно стабільний уже 10 років і коливається в рамках 3,5-4,5. Зараз курс такої ж, як і в 2000 році. Крім цього, додатковим стимулом до покупки нерухомості може стати зниження податку з купівлі. З 1 серпня 2007 року він уже зменшений і, можливо, після скасування візового режиму буде зменшуватися для підтримки закордонних інвестицій в ізраїльську нерухомість. Зараз розмір податку з купівлі буде залежати від вартості об'єкта, що здобуває. Так, якщо обране житло не дорожче $170 000, то податок складе $1200. Якщо вартість об'єкта перевищує цю суму, то податок знизиться до 5% вартості.
Нерухомість в Ізраїлю обійдеться не дорожче квартири у столиці вартість одного квадратного метра житла коливається в районі $ 2000-5000. Однак не варто очікувати, що це житло буде перебувати в моря. Близькість до моря збільшує вартість у кілька разів. Наприклад, квартиру в Эйлате біля моря можна придбати по $5000 за квадратний метр. Якщо від'їхати 2-3 км від моря, вартість квадратного метра вже впаде до $2000. Елітні будинки обійдуться дорожче. квартири в споруджуваних елітних будинках розпродаються задовго до закінчення будівництва. Ріст цін на недорогі квартири становить 10% у рік, а на елітне житло може доходити й до 100%. Якщо всього рік назад квартири в елітних вежах YOO можна було купити й за $5000 за квадратний метр, то тепер ця ціна зросла до $10 000. Тому більшість пропозицій агентства не від забудовників, а безпосередньо від власників житла.
Земельна ділянка площею один дунам (1000 кв. м) буде коштувати від $1,5 млн. Віллу, побудовану близько 30 років тому, можна купити приблизно за $1 млн. Після капітального ремонту (біля $400 000) її можна буде продати за $2,5 млн. Оренда житла буде залежати від району й від площі здобуває недвижимости, що. Оренда вілли в престижному районі біля моря може доходити до $10 000 на місяць. Крім цього, експерти радять здобувати ділянку землі й потім зводити на ньому котедж. Наприклад, вартість будівництва 1 кв. м обійдеться в $1000-2000. Тоді будівництво триповерхової вілли з басейном загальною площею 400 кв. м обійдеться в $400 000-800 000. Наприклад, за допомогою іпотеки можна придбати трикімнатну квартиру в Эйлате площею 135 кв. м і вартістю $170 000. Перший внесок в 30% складе $51 000. До цього додасться оплата страхових виплат, податок, видатки по оформленню іпотеки в цілому біля $11 000. Якщо взяти кредит на максимальний строк 20 років під ставку 7%, то щомісячний платіж складе біля $900. Більше того, банки не забороняють здавати здобуває жилье, що, в оренду. Квартиру такого типу можна здати за $3000 на місяць. А це значить, що дохід від оренди буде не тільки покривати щомісячний платіж, але й приносити прибуток біля $2000 на місяць. Варто врахувати, що третя частина одержуваного доходу або зарплати повинна покривати щомісячні виплати по банківській позичці в Ізраїлю. Тому для покупки такої квартири підтверджений дохід повинен становити не менш $2700 на місяць. Єдиний податок, що прийде виплачувати іноземцеві,-- муніципальний податок на утримання нерухомості. Розмір його буде залежати від району, у якому здобувається житло. У середньому він становить $15 у рік за 1 кв. м.
Для іноземця умови оформлення іпотеки, або машканты, як неї називають в Ізраїлю, нічим не відрізняються від умов для корінних жителів. При оформленні доларового кредиту на максимальний строк 15 років процентна ставка складе LIBOR + 2,5% (на 7.09.08 LIBOR 6m становила 4,8%). Крім цього, в Ізраїлю в іноземця повинне бути довірена особа, що якщо буде потреба буде займатися його іпотечними справами. Кредит можна оформити в доларах, євро, фунтах і навіть шекелях. У банку "Тфахот" можна оформити кредит ще й у швейцарських франках і японських ієнах. Кредит видається на 20 років з максимальною сумою в 60% вартості нерухомості. Правда, розмір кредиту можна збільшити до 80%, але в цьому випадку позичальникові прийде надати банку додаткові гарантії. Крім першого внеску по кредиту, позичальникові прийде оплатити комісію за відкриття справи в банку (0,5% суми кредиту), податок з купівлі, видатки по оцінці ($700). А крім того, адвокатський гонорар (1-2% вартості нерухомості + ПДВ) і послуги риэлтера (2% вартості нерухомості + ПДВ). Додаткові видатки по оформленню безповоротного доручення на користь банку -- $70, оформлення застави обійдеться позичальникові ще в $50.
Для одержання позички в ізраїльському банку громадянинові будуть потрібні: паспорт, довідка про доходи за попередній рік і роздруківка зі свого банку за три місяці, а також довідка про родиний стан. Крім цього, позичальник повинен надати дані про вартість нерухомості, що він хоче купити, про розмір кредиту, що йому буде потрібно, про строк кредиту. Банк розглядає ці документи й при позитивному рішенні видає згоду на надання позички. Після цього між продавцем і покупцем укладається договір на покупку нерухомості, вона оцінюється й потім реєструється в Реєстрі нерухомості. Також позичальник повинен надати в банк документ про реєстрації іпотечної позички в керуванні по записі нерухомості, страхові документи. Іпотечна позичка оформляється за 2-3 тижні, і після надання всіх необхідних документів позичальник підписує договір з банком на одержання кредиту. Потім банк переказує гроші продавцеві нерухомості.
Щоб розплачуватися по кредиту, іноземець повинен оформити рахунок у банку Ізраїлю, з якого він може переводити платежі. Звичайно рахунок відкривається в тім же банці, що дає кредит. Однак бувають і виключення. Наприклад, іпотечний банк "Тфахот" не займається розрахунково-касовими операціями. Тому клієнтові прийде відкрити рахунок в іншому ізраїльському банку, що, у свою чергу, буде переказувати гроші в "Тфахот". При придбанні нерухомості в Ізраїлю відсутнє подвійне оподатковування. Оплативши всі необхідні податки в Ізраїлю, власник житла в моря не буде повторно оплачувати їх у себе на батьківщині.
Цікаво почитати:
- Ощадбанк кредитує Ростовську вугільну компанію
- Оформити іпотечний кредит
- Оформити іпотечний кредит в Ізраїлю
- Банк Москви знижує ставки по автокредитам
- Квартирне питання на виплат
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: