Одна вода
Жоден комплексний ремонт не обійдеться без заміни сантехніки. Сьогодні 60% продажів сантехніки (у натуральному вираженні) доводиться на середній ціновий сегмент, 30% забезпечує дешевий товар, 10% - найбільше дорогою. Але товар нижнього цінового сегмента низькоякісний - покупець повинен бути готів до виникнення дефектів під час установки й експлуатації. Особливо це ставиться до вітчизняних виробів і сантехніки китайського й турецького виробництва, реалізованим на базарах, - говорить директор представництва Sanitek Kolo в Україні Віталіна Шкорупий. Із цим і зв'язана вартість установки сантехники. Наприклад, за установку унітаза майстри беруть до $50 за крапку, але не менш ціни виробу. У такий спосіб майстер страхує себе від можливих втрат - адже дефекти при експлуатації й поломку під час установки прийде компенсувати вже йому.
ПРОтечественные виробу нічим не уступають закордонним, - підкреслює заступник генерального директора ТД Укрбудматеріали Олена Килимник. - Більше того, на відміну від них виготовлені не з фаянсу, а з порцеляни. Це робить їх менш влагопроницаемыми й більше довговічними. При покупці виробу важливо звертати увагу на брендированность. Коштує така продукція дорожче, ніж на базарах - $30-35. Дешевим безликим унітазам і ваннам краще не довіряти - вони найчастіше виявляються з дефектами. Чітка границя за цінами між імпортною сантехнікою й вітчизняної на сьогодні відсутній. Наприклад, дешева імпортна ванна з акрилу пропонується по $100 за 1 шт. Мінімальна ж ціна вітчизняної чавунної ванни становить $150-200. Тому при виборі ванни важливо не стільки походження товару, скільки конкретні запити покупця. Так, виробу з акрилу більше практичні, довговічні й естетичні, а чавунні ванни краще зберігають температуру води.
Нові чавунні радіатори опалення зараз уже, як правило, не встановлюються (дорівнює, як і чавунні труби). Перевага віддається складальним секційним радіаторам із сучасних сплавів. Ціна формується залежно від розмірів (від $20 за секцію), а заміна радіатора опалення обійдеться в $50 за крапку.
Де купувати, кого шукати
По великому рахунку, зараз немає істотної різниці, де закуповувати будматеріали - на базарі або в будівельних супермаркетах. Відомі виробники намагаються підтримувати єдину цінову політику для торговельних крапок будь-якого типу - будь те будівельний супермаркет або лоток на базарі. Наприклад, товари відомих торговельних марок коштують однаково в Епіцентрі, Новій лінії, на столичному ринку Юність на Барабашова в Харкові, на 7-м кілометрі в Одесі. Власники квартир становлять, як правило, близько 70% відвідувачів будівельного супермаркету, - розповідає керівник департаменту маркетингу компанії Ганза-Украина Оксана Винийчук. По визнанню операторів, саме в Харківському й Одеському регіонах 80% матеріалів для ремонту продається на ринках. Столична статистика небагато інша - близько 60-65% продажів доводиться на будівельні супермаркети.
Втім, розподіл на базари й супермаркети поки умовно - виробники й дистрибьютеры активно впроваджуються на колишні хаотичні торговельні площадки, відкриваючи на них павільйони, працюють прямо з невеликими торговельними крапками. Та й супермаркети найчастіше будуються поблизу від традиційних базарів, куди покупець іде по звичці. Тим більше перевагами базарів є більший, ніж у супермаркетів, асортименти й гнучкість його формування: супермаркет найчастіше просто не в змозі відреагувати на зміни попиту саме в чинність своєї величини й більших складських запасів, а по розмірах магазини все-таки уступають великим базарам. Хоча саме на базарах реалізується левова частина низькоякісних будматеріалів.
Властиво, більша частина закупівель матеріалу при комплексному ремонті не є головним болем замовника - йому досить назвати бажану ціну й ТМ. У складі найманої бригади обов'язково є фахівець із формування кошторису, що орієнтується й у цінах, і в асортименті. У його ж обов'язку входить організація транспорту, залучення необхідних фахівців у потрібний час. Наприклад, бригади рідко мають у своєму складі зварника - він наймається з боку.
Постійні будівельні бригади (зі штатом) створюють тільки спеціалізовані великі фірми. Найкраще звертатися саме до них - кошторис складається з урахуванням додаткових видатків, ведеться стругаючи звітність, складається точний графік робіт. Фірма дає гарантію на всі пророблені роботи. Одне лихо - таких <монстрів> цікавлять лише більші обсяги робіт (не менш 300 кв. м). А звичайні бригади можна підрядити на обсяг від однієї кімнати за умови комплексності ремонту.
Ми за ціною не постоїмо?!
Не секрет, що кожному з нас за свої "кровно зароблені" хочеться придбати якнайбільше. Не є винятком і будівельними послугами. Слів ні, при виборі підрядників ціна відіграє основну роль (і це правильно). Але при цьому не можна випустити з уваги й інші критерії оцінки будівельних робіт.
До речі кажучи, в усьому світі (і Україна не виключення) при проведенні офіційних тендерів на будівельні роботи, крім ціни, повинні обов'язково враховуватися не менш десятка інших параметрів. І далеко не завжди перемагає той, хто дає меншу ціну. У противному випадку, затративши чималі гроші, можна одержати зовсім не те, що хочеш. От про правильний вибір пріоритетів ми й поговоримо. По-перше, треба чітко визначитися: а що, власне кажучи, Ви хочете одержати за свої гроші? Питання далеко не дозвільний. Насправді Ви купуєте не абстрактну штукатурку, шпаклівку й т.д., а певна якість за конкретні гроші. Не можна купувати товар за абстрактну, умовну вартість за метр квадратний. Це однаково, що купувати машину на вагу, не з огляду на її характеристик. Виходячи з того, що ви хочете одержати, треба визначитися, які будуть вимоги до якості й відповідно, кому довірити цю роботу. Я думаю, не варто пояснювати, що вимоги до ремонту орендованого офісу й Вашої улюбленої й дорогої квартири будуть різко відрізнятися. У випадку із квартирою Ви напевно зволієте, щоб неї робили більше кваліфіковані майстри, що має на увазі більше високу оплату їхньої праці. І відповідно, чим вище Ваші вимоги до якості робіт, чим більше ексклюзивних і дорогих матеріалів, тим більше прийде платити фахівцям.
І цю істину не спростуєш. Нові технології й матеріали вимагають і недешевого інструмента. Неможливо за допомогою молотка й викрутки якісно змонтувати, наприклад, гипсокартонные конструкції. Тільки самий необхідний набір інструментів для цієї роботи (перфоратор, дриль, рівень і т.д.) і далеко не найкращої якості коштує сотні гривень. Але ж цей інструмент треба обслуговувати й ремонтувати. Додайте сюди й ризик роботи з дорогими матеріалами, адже у випадку ускладнень майстер повинен відповісти (у тому числі й матеріально) за свою роботу. З огляду на все це, задумайтеся, чи варто довіряти матеріал ціною в сотні й тисячі гривень чоловік, що одержує за роботу із цим матеріалом десять - двадцять гривень у день? Мої переконання залишаються колишніми: гарний майстер повинен нормально одержувати за свою роботу, мати гарний інструмент і відповідати за доручене йому справа. З огляду на вищевикладене, зрозуміло, що весь будівельний ринок при всій своїй хаотичності досить чітко ділиться на ряд сегментів і рівнів, орієнтованих на вимоги певної групи замовників з відповідними фінансовими можливостями. Причому, виходячи із цих фінансових можливостей, формуються, розвиваються й підбудовуються під них як окремі бригади, так і будівельні фірми.Є попит, наприклад, на швидкий і недорогий ремонт орендованих офісних приміщень - будь ласка, ця ніша будівельного ринку майже цілком заповнена "дикими" будівельними бригадами. Основний їхній принцип - мінімум витрат, "швидкість і натиск" при мінімальній якості, при відповідному підборі кадрів і відношенню до роботи. І засуджувати їх по великому рахунку за це не коштує. Вони просто за ті гроші, які їм платять, видають ту якість, що вони можуть дати, і яке з них потрібно. Ідуть масові ремонти квартир - є фірми й окремі бригади, що володіють необхідними кадрами, досвідом робіт, інструментом. При цьому такі фірми (у всякому разі, теоретично) повинні підготувати своїх людей для роботи в "приватника". Що я маю на увазі? Досить згадати не настільки віддалені часи, коли будівельників хазяї зустрічали майже як богів, не знаючи де посадити, так чим бог послав, і т.д., і т.п. Час пішов, психологія залишилася. І рядовий будівельник повинен чітко розуміти, що він допущений у майже святе, особливо для жінок, місце - квартиру або будинок замовника, що від цієї людини, від його капризів і примх, залежить його заробіток. Отут необхідно іноді й промовчати, і піти на компроміс, і довго й терпляче пояснювати, здавалося б, очевидні істини. Що зробити - ремонт квартир став ставитися до сфери послуг. Додатково в кожній ніші ринку (допустимо, ремонті квартир) є свої градації - починаючи від знову створених і малодосвідчених фірм і бригад до суперфахівців, до яких займають чергу на ремонт.
Тенденція ринку на спеціалізації чітко проглядається, і мені здається, майбутнє за спеціалізованими високопрофесійними фірмами. Отже, підводячи підсумки, що можна порадити Вам, майбутнім замовникам? Чітко визначитеся, що ви хочете одержати наприкінці, і тільки виходячи із цього, підберіть надійного підрядника. І пускай Вам повезе із чималими й професійними будівельниками.
Цікаво почитати:
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: