Кому довірити будівництво будинку?
Мабуть, немає іншої ситуації, у якій прислів'я «довіряй, але перевіряй» була б настільки ж актуальної, як у випадку вибору підрядника. Однак перевірка найчастіше утрудняється тим, що замовник просто не знає, з яких питань треба «трясти» діючого або потенційного підрядника. Щоб уникнути такої ситуації корисно переглянути список питань, які обов'язково повинні бути озвучені в розмові з підрядником. «Голі» цифри мало про що говорять. Є компанії, які будують не більше 25 будинків у рік, але при цьому підходять індивідуально до замовника й скрупульозно до будівництва, а є ті, які будівництво будинків поставили на потік, з усіма наслідками, що випливають. Навіть якщо вам продемонструють товстий альбом з фотографіями будинків, не поспішаєте вірити підрядникам на слово. Хто знає, чи показують вам власні проекти або просто гарні будиночки, сфотографовані у віддаленому селищі? Щоб дозволити сумніву, поцікавтеся, чи готовий підрядник посприяти вам при огляді втілених їм проектів і допомогти довідатися думки клієнтів?
Якщо це так, то вже сам факт свідчить про надійність підрядника. Проте в бесіді із клієнтами компанії постарайтеся з'ясувати, чи дійсно вони були задоволені якістю її роботи; чи було завершене будівництво в запланований строк; чи був реалізований проект у рамках споконвічного бюджету; наскільки швидкої була реакція підрядника на вимоги усунення проблем.
2. Яка кадрова, технічна й технологічна оснащеність будівельної компанії? Життєва логіка підказує, що й серед професіоналів можна знайти тих, хто виконає роботи подешевше. Де розумні границі низьких цін? Попросите підрядника привести попередню укрупнену калькуляцію вартості будівництва. Повторите це прохання ще в трьох-чотирьох фірмах. Дайте кандидатам 2-3 тижні для підготовки кошторису. Найкращий варіант - кошторис, у якій роздільно зазначена вартість по наступних розділах:
- - витрати на матеріали й роботу будівельної техніки;
- - оплата праці робітників;
- - накладні витрати будівельної організації по виконанню робіт на даному об'єкті
- - планований прибуток.
В ідеалі кошторису потенційних підрядників повинні розрізнятися тільки по четвертому пункті. Але на практиці в багатьох підрядників два останніх склада «зашиті» у двох перші. Нерідко за спокусливо низькими цінами криється спроба ввести замовника в оману. У процесі виконання робіт може «зненацька» з'ясуватися, що ціни на ті або інші будівельні матеріали підросли, а деякі компанії ненавмисно «забувають» порахувати деякі обсяги робіт і виставляють їх потім як додаткові. Поцікавтеся наявністю в підрядника складів, транспортних засобів, власного виробництва. Варто також довідатися, є чи в підрядній організації свої архітектори-проектувальники й фахівці з інженерних систем і є чи відповідна ліцензія на архітектурно-будівельну діяльність. Їхня наявність у штаті особливо важливо, якщо по тимі або інших причинах архітектор обраного вами проекту котеджу не зможе зайнятися «прив'язкою» проекту до місцевості. У цьому випадку підрядник повинен буде самостійно взяти на себе дрібні зміни проекту.
3. Чи є в підрядника досвід зведення будинків за технологіями, закладеним у проекті?
Якщо підрядник має великий досвід будівництва цегельних котеджів, це зовсім не означає, що він зможе з таким же успіхом будувати каркасні будинки. З перегляду вже вибудуваних підрядником будинків ви зможете зрозуміти, наскільки він «гнучкий» у застосуванні різних будівельних і оздоблювальних технологій. Покладатися на будівельника, що будує якийсь один тип будинків, що не збігає з вашим проектом, не коштує.
4. Чи налагоджені в будівельників зв'язку з виробниками або великими постачальниками будматеріалів?
Наявність таких зв'язків, по-перше, дозволить серйозно знизити вартість будівництва й, по-друге, дасть можливість побудувати будинок з «місцевих» матеріалів, не порушуючи при цьому вимог проектної документації. Практика свідчить, що багато хто із закладених у проекти матеріалів можуть бути замінені, і досвідчений підрядник, так само як і досвідчений тренер, уміє «міняти гравців», тим більше якщо в штаті є свій ліцензований архітектор або конструктор. Однак варто уважно ставитися до таких замін - бувають випадки, що підрядникові зручно або вигідно застосовувати певні матеріали й технології, незважаючи на те, що це може йти на шкоду кінцевої реалізації об'єкта. Тим більше що багато хто із проектів, що здобувають через «КП», проходять експертизу найбільших світових виробників на предмет грамотності й раціональності застосованих у них рішень, а також правильності використання конкретних матеріалів і компонентів інженерних систем.
5. Які гарантії на виконувані роботи може надати підрядник?
Наявність гарантійних зобов'язань - норма для серйозних фірм. Як правило, всі фірми надають річне або більше тривале гарантійне обслуговування готового об'єкта. Вам потрібно лише розібратися, у якого з ваших кандидатів найбільш вигідні умови. Вибір підрядника завершується підписанням договору. З підписання договору починається процес будівництва. Тут й можна закладати перший камінь. І не який-небудь там символічний, а самий що ні на є дійсний.
Цікаво почитати:
- Кому довірити будівництво будинку?
- Будівництво дерев’яного дачного будинку. Відео
- Будівництво дерев’яного дачного будинку. Відео
- Заміська думка
- Плани приватних заміських котеджів
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво:
- індивідуальні житлові будинки
- фіранки на кухню
- позначки керамічної плитки
- одноповерхові будинки
- дизайн ванної кімнати
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.