Київ: Житло від будівельників + ремонт
Варіант дуже простій: варто з'ясувати по Авізо або на сайтах агентств нерухомості - скажемо Благовіст, Планета Оболонь або будь-яку аналогічних - різницю між квартирами «після будівельників» у новобудовах (у їхньому описі звичайно присутні слова «будівельне оформлення») і квартир з євроремонтом. Після цього з отриманої різниці варто відняти вартість євроремонту (з розрахунку 250 $/м2 за матеріали й роботу замовленої вами бригади) а також відняти й 10% вартості послеремонтной квартири (ці гроші прийде викласти за оформлення двох угод купівлі-продажу нерухомості маклерам і госорганам). Отримана цифра й буде можливим вашим прибутком, яку можна одержати вже через місяц-два після інвестування у квартиру. При цьому під інвестиційним євроремонтом ми розуміємо більш-менш наближене до міжнародної якості житла вкладення матеріалів - починаючи із професійного ретельного вирівнювання статей, стель і стін і закінчуючи високою якістю й естетикою сантехники й гарним і зручним розташуванням висвітлення.
Згадуємо про цьому тому, що вітчизняною реалією є і євроремонт у значенні - косметичне покриття всіх помітних місць квартири среднеценовыми матеріалами або вставка аналогічних елементів у низкоценовую інфраструктуру квартири. Це, безумовно, гарний бюджетний варіант по сполученню естетика/витрати - але на жаль, він дуже мало впливає на ціну нерухомості, не більше 5-10 тисяч доларів при витратах 2-3 тисячі, що унеможливлює використання такого ремонту як інвестиція. Для первісного вивчення краще вибрати квартири в будинках тр-п'ятирічної давнини (на даний момент 2005-2007 років) - тільки в них одночасно можна знайти й ще непродане незаселене житло, і обжиті квартири з гарним ремонтом. Оскільки стаття призначена не для мільйонерів, а для інвесторів з 100-200-ми тисячами доларів, для приклада дослідження ми взяли відносно дешеву троещинскую вулицю Милославську - а саме, її новий «парний» квартал із шести утеплених будинків саме зазначених років будівлі (Милославська, 2, 4, 6, 2а, 4а 6а - серія КТУ). Агентства нерухомості пропонують квартири в цих будинках: трикімнатні нові за ціною від 110 тисяч; а з висококласним євроремонтом аналогічне житло «іде» максимум за 175 тисяч (воно й за 190 тисяч, але за цю стартову ціну останню вулицю міста навряд чи хто візьме). Ремонт майже 100 квадратних метрів обійдеться в 25 тисяч американських одиниць, видатки на оформлення другої угоди складуть близько 20 тисяч. Разом чистий інвестиційний виграш складе, в ідеалі, 175-110-25-20 = 20 000 доларів або 13% від вкладених 155 тисяч. У випадку одне й двухкомнатных квартир у тих же будинках при збереженні нинішніх цін на нерухомість така інвестиція буде менш дохідною (формула: 120-80-15-12 = 13 000 у випадку двухкомнатной, 95-70-10-10 = 5 000 у випадку однокімнатної).
Однак в інших районах результат «формули» по раным типах квартир може виявитися й іншим. І зрозуміло, інвестиція у квартиру з ремонтом, як і без ремонту, стає вигідніше, якщо знати про прийдешнє найближчим часом росту цін у даному районі у зв'язку, наприклад, з будівлею метрополітену або взагалі про підвищення цін у всім місті. Зрозуміло, аналогічний принцип можна прикласти й до ненового житла. Однак імовірність продажу «євроремонту» у новому будинку за адекватною ціною трохи вище, ніж у будинку 60-х-90-х років - якщо тільки мова не йде про вкладення розміром 150-200 тисяч доларів у близькі до центра або станцій метро райони.
Цікаво почитати:
- Нерухомість у Чехії - доступна розкіш
- Нерухомість у Чехії - доступна розкіш
- Недобуд + ремонт - є чи зміст?
- Ціни на нерухомість Підмосков’я
- Міжнародні резерви виросли на $2,1 млрд.
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: