Индикатор цен в Украине
Не секрет, що незважаючи на усе ще діючий мораторій на продаж сельхозземли, нею успішно торгують. Умільці міняють цільове призначення й "відмивають" ділянку, перепродуючи його кілька разів. Але самостійно займатися зміною цільового призначення опитані експерти не рекомендують. Зміна цільового призначення - процедура досить витратна, може коштувати як $100, так і $1000 за сотку, так до того ж ще й ризикована. Адже за псування й забруднення земель можуть оштрафувати. Часто, щоб перемінити цільове призначення землі, її власники зрізують родючу верству, використають різні хімікати у величезних кількостях, щоб ділянка була визнана непридатним для вирощування сільськогосподарських культур. Цільове призначення такої землі змінити набагато простіше.
У майбутньому за нецільове використання землі можуть залучити до кримінальної відповідальності.На відміну від ринку нерухомості, на земельному ринку в першому півріччі 2008 року зниження цін і скорочення попиту не спостерігалося. Опитані експерти й надалі не чекають стагнації або падіння цін на землю. Якщо в 2007 році оптимальною відстанню для покупки землі вважалася 35-40-кілометрова зона, то сьогодні велика кількість ділянок на продаж виставлене за 60 км і більше від Києва. При цьому динаміка росту цін на землю на більших відстанях від столиці досить висока. Мабуть, столичний регіон славиться самими быстрорастущими цінами на земельні ділянки. Найбільший ріст цін, за словами Володимира Степенко, спостерігався у Фастовском, Кагарлицькому й Барышевском районах. Таке поводження цін з'ясовне: житлова нерухомість стала менш приваблива для спекуляцій, от гравці й переорієнтувалися на землю. Але спекулянтів цікавить, у першу чергу, висока прибутковість. Крім того, у найближчому пригороді земля скуповується досить давно, і вибір гарних ділянок там не дуже великий. При покупці квартири завжди є альтернатива: якщо не влаштовує ціна, то по прийнятній вартості можна знайти квартиру поверхом нижче або в сусідньому будинку. Вибір досить великої. А якщо земельної ділянки в потрібнім місці ні, те його немає. І навіть коли він з'являється, то з огляду на відсутність конкуренції, продавці диктують свої умови.
У регіонах темпи подорожчання земельних ділянок не тільки наздогнали, але й випередили київські. Причому лідирує по темпах росту цін на ділянки Харківська область. Проте, по столичних мірках, харківська земля усе ще доступна - вартість сотки стартує з $1300. В Одесі сотки за ціною практично зрівнялися зі столичними - від $4500 і вище. А якщо розглядати "козирне" містечко в самім місті (Аркадія), те там ціна землі практично така ж, як в елітної київської Конче-Заспе - від $10 тис. за сотку. На жаль, але прогнози експертів ринку невтішна - земля дешевшати не буде. Земля усе ще залишається привабливою інвестицією. За прогнозами за 2008 рік, ціни на ділянки підскочать у ціні на 20-75%
За період з 1 січня по 1 липня 2008 року, вартість земельних ділянок під коттеджную забудову виросла, у межах $645 до 6 509 долара за одну сотку. Акцентуємо увагу на те, що аналіз проводиться тільки для ділянок під індивідуальне житлове будівництво, не включаючи землі з іншим цільовим призначенням. За період з 1 серпня по 1 вересня середня вартість земельних ділянок під коттеджную забудову по найбільших містах України і їхніх пригородів виросла, у межах 1,6-3,9% ($68-167) за одну сотку. Одеська область: За період з 1 серпня по 1 вересня вартість земельних ділянок під коттеджную забудову в Одеському регіоні виросла, у межах 1,60% ($167) до 10 564 долара за одну сотку. У рейтингу приймають райони обласних центрів, де кількість проведених угод максимально.
Рейтинг вартості земельних ділянок:
- Киево-Святошинский район - ріст на $ 870 до $ 10304.
- Бородянский район - ріст на $ 388 до $ 2762.
- Макаровский район - ріст на $ 268 до $ 2539.
- Фастовский район - ріст на $ 244 до $ 1311.
- Баришевский район - ріст на $ 264 до $ 1276.
- Обухівський район - рістна $ 638 до $ 8046.
- Бориспільський район - ріст на $ 781 до $ 6652.
- Вишгородский район - ріст на $ 475 до $ 5711.
- Броварський район - ріст на $ 695 до $ 5449.
- Васильковский район - ріст на $ 509 до $ 4855.
Рейтинг по районах Одеської області :
- Овидиопольский район - ріст на $ 173 до $ 13904.
- Іллічевськ - ріст на $ 206 до $ 13767.
- Комінтернівський район - ріст на $ 169 до $ 9398.
- Білгород-Дністровський район - ріст на $ 174 до $ 8777.
- Беляевский район - ріст на $ 143 до $ 4940.
Дніпропетровська область:
За період з 1 серпня по 1 вересня вартість земельних ділянок під коттеджную забудову в Дніпропетровськом регіоні виросла, на $ 80 до 4 667 долари за одну сотку.
Рейтинг Дніпропетровської області:
- Синельниковский район - ріст на $ 85 до $ 4969.
- Дніпропетровський район - ріст на $ 79 до $ 4929.
- Новомосковський район - ріст на $ 87 до $ 2506.
- Крыничанский район - ріст на $ 72 до $ 2170.
Рейтинг по районах Харківської області:
- Харківський район - ріст на $ 105 до $ 2594.
- Дергачевский район - ріст на $ 74 до $ 2507.
Чугуевский район - ріст на $ 57 до $ 1 435.
Цікаво почитати:
- Индикатор цен в Украине
- Індикатор цін в Україні
- З початку року київська земля подешевіла майже вдвічі
- Росіяни купують землю в Чорногорії
- Як вплинула криза на зміну обсягів і структури пропозиції на заміському ринку
Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво: