Поради виконроба

Іпотечними кредитами користуються ті, хто не може дозволити собі купити квартиру за готівку. Богатых ніщо не примушує попадати на довгі роки в боргову кабалу. Проте, найбільше активно останнім годиною розвивається така практично «клубна послуга», як іпотечний кредит для покупки житла класу «люкс» і «премиум». Причиною всі більшої популярності іпотечних кредитів на велику суму є великий запас міцності елітного квадратного метра. Якщо на спокійному ринку квартири економ- і нижнього сегмента бізнесу-класу дорожчають, ледве випереджаючи інфляцію, а вартість переоціненого житла навіть може знижуватися, те в елітному сегменті не тільки не спостерігаються падіння або стагнації - воно повільно, алі впевнено дорожчає. У підсумку дорога нерухомість стає вигідними коштами заощадження й збільшення капіталу.

Друга причина в тім, що, бізнесменам зовсім невигідно «висмикувати» гроші з високоприбуткового бізнесу, - збитки, які при цьому їм загрожують, можуть легко перекреслити гадану економію на іпотечних відсотках. Очима банкіра: чи вигідно кредитувати богатого? Банкам працювати з дуже великими кредитами вигідно й невигідно одночасно. Дуже багаті позичальники - ціпок про два кінці. Чи видасть банк кредит на торбу, що перевищує мільйон доларів, залежить, насамперед, від іпотечного портфеля банку. Простіше говорячи, від того, скільки грошів банк може видати як іпотечні позики. У деяких банках найбільше активно розвивають інші напрямки роботи, і іпотечний портфель у них зовсім невеликий. З одному боку, дати 5 кредитів на 200 тис. дол. менш вигідно, чим 1 кредит на $1 млн. В іншому випадку власні витрати банку на обслуговування догоди знижуються. З іншої сторони,величезні кредити негативно впливають на якість портфеля банку, якщо в позичальника наступає дефолт. Деякі фахівці вважають, що у випадку невиплати кредиту буде проблематично дуже швидко реалізувати застава. У результаті навіть ті банки, які спеціалізуються на іпотеці, намагаються обмежувати кількість дуже великих позик. Звичайне число таких клієнтів банку не перевищує декількох відсотків від загальної кількості позичальників. Для банків можливість видати іпотечний кредит на торбу більше $1 млн. - це ще один напрямок розвитку власного бізнесу.

Вимоги до VIP-Позичальників ще суворіше.
Очевидно, що вимоги до клієнтів, готовимо взяти кредит на торбу більше $1 млн., трохи відрізняються від вимог до «простимо смертних». Як помітили всі фахівці, VIP-Позичальники - це власники великого бізнесу, керівники або акціонери підприємств, чиновники високого рангу, політики, представники богеми. Їхній інтерес до кредитів пов'язаний з тім, що ці люди більш розумно підходять до питанням використання або регулювання власного бюджету. Як мі вже відзначали, кредит дає можливість придбати бажанові нерухомість, не «виводячи» фінанси з бізнесу й не перекидаючи кошти з інших проектів. Зрозуміло, VIP-Позичальники юридично й фінансово грамотні, уміють постійно працювати й розпоряджатися великими грошовими сумами. На відміну від звичайних «ипотечников», їм не потрібно довго пояснювати прописні істини - смороду розуміють, що від їх чекають, і знають, як саме будуть гасити кредит. Багато хто збираються обробитися йз кредитом достроково й повністю. Звичайно VIP-Персони звертаються за кредитом у ті банки, послугами якого користуються. У багатьох великих банках створені спеціальні відділи VIP-Обслуговування, якщо ж їх ні, з кожним великим клієнтом працює персональний і дуже кваліфікований менеджер. Рішення про видачу кредиту приймається інший раз на рівні керівництва банку, і вуж ніяк не нижче керівника департаменту.

І все-таки не можна сказати, що купити дорогу квартиру за допомогою іпотечного кредиту можна тільки тім, хто має зв'язки в банку. Банк ставитися до VIP-Клієнтів строго індивідуально, алі ще більш строго, ніж до «простимо смертних». Прийде не тільки пройти всі стандартні процедури андеррайтинга (points), алі й потрапити в поле найпильнішої уваги служби безпеки банку. Крім того, банки регулюють свої ризики або кількістю необхідних при заявці документів або рівнем процентної ставки. Вся решта розумів кредитування - рядків, застава, річна процентна ставка, граничний вік позичальника - практично ніяк не відрізняються від розумів звичайних іпотечних програм.

Нікого не дивує, коли в Європі або Америці дуже відома й багата персона здобуває нерухомість у кредит. По іншому там і бути не може. Інакше, як говоритися «за вами прийдуть» і запитають - звідки гроші. Тому й у нас «багат і знамениті» теж привчаються до життя в борг. Тім більше, що іпотечний кредит для забезпечених і законослухняних позичальників тільки вигідний. Як мі вже не раз відзначали, житло в перспективі тільки дорожчає (особливо таке крутю), і в підсумку його вартість перекриває іпотечні «переплати».

Цікаво почитати:

• Юниаструм Банк збільшить кредитний портфель на 40%
• ВТБ 24 збільшив портфель автокредитов на 11,4%
• чиЗнизяться ставки по житлових кредитах?
• чиКоштує в умовах кризи брати споживчий кредит?
• Ощадбанк кредитує Марий Эл

Деякі цікаві матеріали по тематиці будівництво:

• утеплення стін мінеральною ватою відео
• малі ванні кімнати оформлення
• Кухні ціни
• дизайн обклеювання стін в кухні
• мансардні кімнати

Оставить сообщение

Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.