Не раз і не два доводиться чути від людей, що пережили такий "кошмар", як ремонт, скарги на те, що спочатку плановані витрати зростають багаторазово. Дійсно, таке трапляється досить часто. Чому, і як цього уникнути, давайте розберемося.
Відразу відкинемо й не будемо обговорювати дві причини. Перша - це несумлінність будівельників, коли в погоні за об'єктом замовникові називається свідомо занижена сума, а потім, коли замовник "на гачку", спливає інша сума. Друга причина - це коли замовник, незважаючи ні на які реальні розрахунки й ради фахівців, настроєний на якусь певну суму й має намір її дотримуватися. Але життя вносить свої гіркі корективи. Читати далі...
Мабуть, найпоширенішим матеріалом на сьогоднішній день уважається цегла. Стіни із цього матеріалу міцні, мало піддані впливу зовнішніх факторів (стійкі до шкідників) і довговічні. Для перекриття цегельної кладки використають надійні залізобетонні плити перекриття. Невеликі, у порівнянні з іншими матеріалами, розміри цегли дозволяють будувати з нього будинку самих мудрих конструкцій – із круглими башточками, флігелями й т.п. Така корисна характеристика, робить цегельні будинки ідеальним місцем для установки камінів. До того ж, стіни із цього матеріалу мають велику теплоємність, а виходить, улітку в приміщенні буде досить прохолодно, а взимку – тепло. Читати далі...
Скільки можна заробити на дизайнерському ремонті, порахувати неважко.
Для спрощення розрахунків припустимо, що житлоплоща перестала дорожчати.
Отже, квартира площею 120 кв. м у пристойному районі була куплена за $360 тис. ($3 тис. за 1 кв. м). Вартість ремонту з урахуванням послуг дизайнера склала $600 за 1 кв. м, тобто ремонт квартири обійшовся в $72 тис. Але це ще не всі! Потрібно врахувати, що гроші мають ціну й що ремонт просто технічно не може тривати менше трьох місяців. Отже, у квартиру вклали $432 тис. на три місяці. По такому кредит банку прийде віддати біля $15 тис. - виходячи з 14% річних у валюті. Додамо їх до витрат на ремонт і покупку житла. Мита при реалізації й покупці квартири - ще біля $8 тис. Разом: $455 тис. - от це, властиво, і є мінімально припустима ціна при продажі відремонтованої квартири.
Дизайнерська надбавка складе мінімум 26% - якщо розраховувати її, виходячи з витрачених коштів. А гарний ремонт додає до вартості житла до 100%, тобто прибутковість операції може перевищити 200% річних. І це без обліку тих відсотків, які приносить подорожчання будь-якого житла - навіть не відремонтованого. Читати далі...
