На ринку нерухомості існують такі персонажі: сумлінні набувачі. Самі слова ці викликають тільки позитивні емоції: уява відразу малює отаких найвищою мірою симпатичних людей, яких - розуміє - треба захищати від всіх інших. Несумлінних. На практиці, однак, часто виходить інакше. Із совістю в нашого народу відносини складні. Звідси й фольклор про ті, що «працею праведним не наживеш палат кам'яних» і « визнання зм'якшує провину, алі подовжує рядків». Отож сумлінний набувач дуже часто й намагається нажити «палати кам'яні» сумнівним способом. Читать далее...
Ваш риелтор повинен розмістити інформацію про будинок в Інтернеті, що відіграє важливу роль у процесі продажу нерухомості. По-перше, Інтернет надає можливість цілодобового огляду ринку нерухомості, 7 днів на тиждень, не виходячи із власного будинку або офісу. Є чимало сайтів, пов'язаних з ринком нерухомості, включаючи персональні сайти агентів, брокерів і т.п. По-друге, що не менш важливо, Інтернет пропонує негайне й безпосереднє спілкування через електронну пошту, повідомлення й надає риэлторам і клієнтам більше можливостей підтримувати контакт. Процес продажу будинку буде успішним при об'єднанні маркетингових стратегій, знанні особливостей ринку й установленні контактів з покупцями й іншими агентами. Співробітництво з риелтором зробить вам найціннішу підтримку у всіх сферах, які стосуються продажу вашої нерухомості. Читать далее...
Всі власники хочуть продати їхнього будинку якнайкраще й у найкоротші строки Трохи факторів, такі як стан ринку й позичкові відсотки, визначать те, скільки саме ви можете виручити від продажу будинку. Найголовнішим є найвищий дохід, отриманий у найкращий термін протягом того часу, коли ваш будинок виставлений на ринок для продажу. Інакше кажучи, продаж будинку є частково науковим процесом, частково маркетинговим, частково торгівлею й частково - мистецтвом. На відміну від математики, де 2+2 завжди рівняється 4, на ринку нерухомості не може бути такого однозначного рішення. Всі продажі складаються по-різному й саме із цієї причини ви повинні робити все можливе, щоб приготувати ваш будинок для продажу й найняти риелтора, що, на вашу думку, найкраще продасть ваш будинок. Читать далее...
Форми кредиту тісно пов'язані із сутністю кредитного відносини Залежно від руху позикової вартості виділяються дві основних форми кредиту: товарна й грошова. У товарній формі виникають кредитні відносини між продавцями й покупцями. Прикладом такої конфігурації - комерційний кредит. Такий кредит надається тоді, коли виробник прагне реалізувати товар, але в покупця немає грошей. У такому випадку товар може бути переданий у кредит, а сама передача може оформлятися - векселем. Продаж громадянам товарів у кредит здійснюється з метою прискорення реалізації товарів, а також для більше задоволення потреб громадян. Читать далее...
Всі об'єкти заміської нерухомості можна розділити на «старі» ( що виділялися в радянські часи) і «нові». Проблеми, з якими може зштовхнутися їхній набувач, принципово різні. В "старих" об'єктів багато хто «підводні камені» у принципі схожі на ті, що існують у квартир. Смороду пов'язані з тім, що за свою довгу історію ці об'єкти багато разів переходили з рук у руки. Можлива поява спадкоємців, позашлюбних дітей. Ще одна складність пов'язана з тім, що за радянськими законами власності на землю не було - вона давалася в «безстрокове користування», а від розташовані на ній будинку цілком могли бути об'єктами купівлі-продажу. Новий власник будинку одержував землю в таке ж безстрокове користування. Зараз співробітники адміністрацій з роблять вигляд, що не розуміють цю норму. Смороду вважають, що в результаті догоди право безстрокового користування закінчилося, і новий власник будинку винне викуповувати ділянку в місцевої влади. Читать далее...
Щодня у столиці здобувають більше 500 автомобілів, які треба десь парковать або зберігати. Тім годиною, зручні паркинги й підземні гаражі не завжди передбачені в необхідній кількості навіть у новобудовах. У тієї ж година ціна машиномест у всіх їхніх сегментах постійно росту,і в деяких громадян виникла спокуса використати покупку гаража як інвестиція. На ринку «житла для залізного коня» занадто мало пропозицій, що відповідають сучасним стандартам. Нездорова ситуація зложилася історично. У радянський година таку розкіш, як особистий автомобіль, могли дозволити собі деякі. У результаті при будівництві мікрорайонів створення гаражів і парковочных місць для автомобілів було не передбачене проектом. У міру росту парку автомобілів місцями автостоянок стали площадки перед будинками. Трохи пізніше, в 70-і й 80-і роки, з'явилися гаражні кооперативи, розташовані, як правило, уздовж промислових зон, залізничних колій. Подібні залізні бокси (не плутати з «черепашками») затребувані дотепер. Читать далее...
Будівництво будинку на ділянці з розрахунком на власні чинності починається з вибору конструкції й архітектури. Особливо підкуповує простотою будинок типу «курінь». Це дійсно найпростіший двоповерховий садовий будиночок, выпол-няемый самотужки без механізації. Незважаючи на маленькі габарити - 30 кв. м, його спільна площа становить 50 кв. м. У до-мике розміщаються вітальня, три спальні, ка-бинет і тераса площею. Читать далее...