Описувати в нашій невеликій статті тонкості й деталі чеського ринку нерухомості не має змісту - знайти їх не складе ніякої праці на десятках найвищою мірою пізнавальних російських і чеських сайтів (останні модерируются або прямо із Чехії, або російськими партнерами великих чеських агентств). Приведемо тут лише саму нову (а тому навряд чи де-небудь опубліковану) інформацію з ринку, надану нам провідним спеціалістом петербурзької компанії «Интерэстейт» Мариною Дацкевич. «Після початку кризи попит на нерухомість у Чехії різко знизився, - говорить вона. - Ціни не падають тільки на ліквідне житло, але отут можна торгуватися». Далі буде потрібно роз'яснити кілька спеціальних позначень. Більшість квартир у Чехії (так само, як і житлових будинків) не має окремої кухні. Кухонний куточок є частиною вітальні. Тому якщо квартира складається з вітальні з кухонним куточком і однієї спальні, то вона позначається як «2+кк», де символ «кк» позначає саме кухонний куточок. Якщо ж у квартирі дві кімнати й окрема кухня (як правило, невелика), то таке житло буде позначатися «2+1».
Читать далее...
Німецький ринок житлової нерухомості відрізняється низькою динамікою цін. Це добре, тому що оберігає Німеччину від виникнення мильних бульок, які, лопаючись, завдають величезної шкоди всій економіці. Приклад тому - сьогоднішня ситуація в США, Великобританії, Іспанії, Ірландії або Росії. Це погано, тому що покупці квартир і індивідуальних будинків, як правило, не можуть розраховувати на істотне збільшення вартості своїх квадратних метрів у майбутньому. Проте, цього року на німецькому ринку нерухомості панує незвичайне пожвавлення. Найбільша в країні маклерська фірма LBS Immobilien повідомляє, що за її посередництвом за перші шість місяців року на вторинному ринку житла було зроблено на 17 відсотків більше угод із квартирами й на 8,5 відсотків - з індивідуальними будинками. А в Мюнхені в першому півріччі, у самий розпал рецесії, було продано навіть на 22 відсотка більше квартир, чим за досить благополучний аналогічний період минулого року.
Читать далее...
Життя за містом - не тільки свіже лісове повітря, але й маса проблем. Комунікації, прокладені десятиліття назад, часто не справляються з напливом бажаючих оселитися на лоні природи. Те профілактичні роботи, то аварія, те новий сусід підключається до електромережі й на кілька годин залишає без світла весь квартал. А десь немає й таких благ: лінія електропередач ще не прокладена, газова магістраль далеко, а місцевий водоканал не квапиться охопити нові обрії. Впору задуматися про житло, що не буде залежати від центральних комунікацій. Власний газ, електрика, водопровід. Чи можливо це? І взагалі, як зробити заміське життя максимально незалежної від зовнішніх факторів? Головне питання - електрика. Від нього в тім або іншому ступені залежать всі комунікації. Деякі власники котеджів вирішують питання автономного енергозабезпечення покупкою генератора. Оскільки це буде єдине джерело постачання будинку енергією, підійти до вибору потрібно серйозно. Він повинен бути надійним, безпечним, споживати оптимальну кількість палива й, звичайно, робити мінімум шуму.
Читать далее...
Як відомо, переустаткування нежитлового горища в мансарду - найпростіший і бюджетний спосіб розширити житловий простір заміського будинку або дачі. Більшість індивідуальних будинків мають скатну покрівлю, конструкція якого дозволяє швидко, усього за два місяці, і з невеликими витратами одержати у своє розпорядження світле й просторе приміщення. А вуж варіантів використання додаткової житлоплощі хоч відбавляй: тут можна влаштувати спальню, дитячу, кабінет або вітальню, розділити на трохи невеликих кімнаток або залишити єдиний простір, наповнений світлом. У наш кризовий час, взявшись за облаштованість мансарди, багато домовласників напевно захочуть оптімізувати витрати на будівельні роботи. Хтось спробує заощадити, вирішивши не витрачатися на найману робочу силу, і все робити своїми руками, а хтось зволіє вибрати більше дешеві матеріали й технічні рішення. Так що варто розібратися, завдяки чому тут можна зберегти чимало засобів, а де будь-яка спроба заощадити обернеться серйозними неприємностями.
Читать далее...
Родина із Бретані, власник ділянки площею 1600 квадратних метрів на березі затоки Морле, замовила проект особняка, сьогодні вже зведеного на цій ділянці, архітектурній бюро Wonderland.productions, всі п'ятеро співвласників якого лише в 2000 році завершили навчання в Паризькій архітектурній академії. Тоді ж Себастьян Шаббер, Фредерик Гюльерм, Жан-Марі Пуликьен, Олександр Сакс і Арно Виалла виграли конкурс Верховного комісара ООН по біженцях на «Самий гуманістичний архітектурний добуток». На піщаному бретонському березі з'явився урбаністичний особняк зі скла й бетону, через якийсь час оточений двома садами, один з них відгородив будинок від вулиці, а другий перетворив задній двір у чарівний куточок, схований від сторонніх поглядів. З панорамних вікон першого поверху відкривається розкішний вид на океан, покликаний нагадувати мешканцям, що, незважаючи на урбаністичну комфортабельність житла, вони перебувають у заміському маєтку. Залишаючись у межах невеликою площею забудови, удалося домогтися того, щоб усередині невеликий будинок здавався воістину безкрайнім, у ньому вистачило місця не тільки для житла, але й для численних гостьових кімнат, тренажерного залу. Площа, фундамент будинку всього 152 квадратних метра.
Читать далее...
Хочеться звернути особливу увагу на декоративний бетон, технологія виготовлення якого з'явилася ледве більше 40 років тому. Його можна використати завжди й скрізь, оскільки він універсальний. Виробляється декоративний бетон безпосередньо на будівельному майданчику, на місці укладання. Застигаючи, набирає до 80% міцності протягом двох тижнів. Товщина бетону визначається призначенням покриття. Для пішохідних зон вона становить не менш 50 мм, для в'їзних - 100 мм і більше. Роль стежки може виконувати ланцюжок плоских каменів, укопаних у землю - крокувати треба буде строго по каменях, тому їхній підбор і установка зажадають скрупульозності. Декоративний бетон відрізняється водопоглиненням не більше 0,5%, морозостійкістю в 250 циклів і низкою стиранністю. Поверхня його не стає слизької після дощу, стійка до впливу агресивних середовищ. Виробники пропонують більше 50 варіантів покриття з декоративного бетону, самими популярними серед яких стали «лондонська бруківка», «європейська бруківка», «австралійський камінь», «виндзорска брущатка» і інші.
Читать далее...
Неможливо представити сучасну садову ділянку без брукованих доріжок, площадок, затишних патіо. Який би не був бюджет родини, міркування комфорту вимагають, щоб хоча б частина прибудинкової території була замощеною. А от де прокласти доріжки, який матеріал для них вибрати - це вже питання індивідуальний. Проектувати садові доріжки не так просто, як здається. Доданки успіху в цьому випадку - раціональність, з одного боку, і художній смак, з іншої. До міркувань практичним ставляться, насамперед, кліматичні умови місцевості й особливості ґрунту на ділянці. Ці фактори впливають і на вибір матеріалу - важливим стає, наприклад, така властивість, як морозостійкість, - і на те, яким варто робити дренаж під бруковані площадки й доріжки. Варто також пильно придивитися до інструкцій від виробника - що ж вони говорять про технології укладання й немає чи обмежень по експлуатаційних властивостях. Важливий практичний параметр - рельєф ділянки. Фінансові можливості родини в певній мері теж відіграють роль.
Читать далее...