Як побудувати заміський будинок для себе й своєї родини, кожний вирішує сам, ґрунтуючись, насамперед, на особистих відчуттях і перевагах. А от будівля будинку на продаж - зовсім інша справа. Тут існує безліч нюансів, облік яких зробить проект по-справжньому прибутковим. Поняття «девелопмент» сьогодні знайомо богатьом. І найчастіше воно асоціюється з діяльністю великих компаній, що створюють нові об'єкти нерухомості. На плечі девелопера лягає весь обсяг робіт, починаючи з розробки бізнес-плану й закінчуючи здачею готового об'єкта. У проміжку між цими етапами перебувають вибір і придбання земельної ділянки під забудову, проектування майбутнього будинку, наймання підрядної будівельної організації, безпосередні будівництво й підведення необхідних комунікацій.
Читать далее...
Купувати або будувати заміський будинок - завдання непроста. Мало того, що треба вибрати місце його розташування, не менш важливо вирішити, у якому архітектурному стилі й з яких матеріалів буде ваше майбутнє житло. Від того, який його зовнішній вигляд, прямо залежить статус його власника, а правильно обране технологічне рішення дозволить прослужити будинку багато років. Відповідно до досліджень, проведеним компанією Penny Lane Realty, самим популярним і затребуваним архітектурним стилем став «класичний». Йому віддають переваги 36,7% покупців заміських будинків. Сьогодні класицизмом можна назвати стиль будинку, у якого є колони, простежується вісь симетрії й видні чіткі лінії побудови, форми. (Сюди ж ставиться «неокласицизм»). Котеджі в американо-канадському стилі, як правило, невисокі, майже завжди оброблені сайдингом або іншими штучними матеріалами. Такі будинки типові для приміських районів в Америці й Канаді. У Росії вони користуються популярністю в 16,9% покупців.
Читать далее...
Сьогодні одним з найбільше активно споруджуваних об'єктів є котеджі. Результати експертиз побудованих котеджів показують, що при їхньому будівництві не завжди враховується ряд умов, що приводять до подорожчання й збільшення строків будівництва, а іноді й до непоправних помилок. Рекомендації дані експертом, буд.т.зв. професором Військового інженерно-технічного університету В'ячеславом Тихоновичем Гроздовим. Типовою помилкою є початок будівництва котеджу до твердження його повного проекту. Особливо це стосується проектів стін, покрівлі й санітарної техніки. Наприклад, відсутність до моменту зведення стін і перекриттів проекту санітарно-технічних систем приведе до необхідності прибивання в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш. А якщо фундамент зводиться при відсутності проекту стін, то надалі, швидше за все, прийде переробляти не тільки окремі ділянки самого фундаменту, але й стіни. Однією з головних умов якісного й безпечного будівництва котеджів є облік несприятливих гідрологічних умов місцевості. Так, якщо котедж ставиться в низині, що трапляється дуже часто, те йому загрожують постійні через дощі й танення снігу.
Читать далее...
Одночасно із проектуванням покрівель також варто обов'язково проробляти питання вентиляції горищних приміщень. Насамперед повинні передбачатися вікна (як правило, напівциркульної або трикутної форми) з жалюзійними ґратами. Їх варто закладати в проект незалежно від наявності протипожежних лазів з жалюзійними ґратами. Крім того, доцільно між решетуванням покрівлі й карнизом улаштовувати зазор розміром 30 мм, а ПРИ НАЯВНОСТІ МАНСАРДНОГО ПОВЕРХУ варто передбачити вентиляцію простору, утвореного між покрівлею й поверхнею утеплювача. Пустотні плити перекриттів У ЗИМОВИЙ ПЕРІОД БУДІВНИЦТВА повинні вкриватися тимчасовою ізоляцією, щоб уникнути руйнування бетону уздовж порожнеч через замерзання поталої води, що попадає в них. Подібне небажане явище відбувається й у випадку перерв у роботі при кладці цегли, тому що атмосферна вода попадає в тіло кладки й при замерзанні руйнує цегли. Також обов'язково варто вкривати плівкою верх кладки, щоб уникнути утворення видаля важко висолов на поверхні кладки.
Читать далее...
Як відомо, на світі існують три речі, які вміють робити все - лікувати, учити й будувати. Здавалося б, століттями люди самостійно будують собі житла - так що ще в науці будівництва може бути неясного? Однак досвід показує, що - у переважній більшості випадків - у такім життєво важливій справі як будівництво люди дотепер учаться на власних помилках. Тільки тут, як і в медицині або педагогіці, помилки непоправними. Якщо будинок побудований неправильно, часто вже не можна ні "виправити" його, не повернути витрачені засоби. Тому перш ніж почати будівництво, доводиться продумати й вирішити масу питань. Пропонуємо вам трохи принципово важливих рекомендацій і рад про те, як правильно використати в будівництві таку поки "віртуальну" річ як архітектурний проект.
Читать далее...
У період бурхливого росту котеджного будівництва 80-х з'явилася не тільки безліч більших комфортних будинків, які дотепер радують хазяїнів. Епоха надприбутків ознаменована і явищем, що носить смутну назву "недобудуй". Як пам'ятники цього часу залишилися сиротливі будівлі, які поступово руйнуються часом і непогодою. Вибираючи місце для будівництва заміського будинку, людина намагається знайти оптимальне рішення - одним потрібні гірськолижні курорти, інших цікавить близькість від міста або можливість гуляти на узбережжя Фінської затоки. Часто спосіб життя й захоплення людини говорять про те, що йому дійсно підходить тільки один район пригорода. Залишається вибрати ділянка й приступати до робіт. Але якщо в місці, що сподобався вам, є недобудований котедж, архітектори пропонують розглянути можливості його покупки. Часто незавершені будови перебувають у прекрасних приміських районах і мають вигідне розташування. А людина жалує, що ця чудова ділянка для нього "пропав".
Читать далее...
Коли на початку перебудови архітектори починали будувати заміські будинки, у головах замовників панував хаос. Ні попит, ні подання клієнтів не оформилися. Із часом ситуація змінилася. Про індивідуальну забудову сьогодні й про її перспективи розмовляє Данило Александров з одним з ведучих х архітекторів - Петром Отланом. Розповідайте, що змінилося з тих пор, коли ви починали працювати? Коли я починав, треба було вписуватися в стандарти садівництва: будинок по плямі не повинен був перевищувати крихітної ділянки. Удома виходили високі.
Читать далее...