января 15, 2009
У столиці не очікується зниження вартості на вдома й квартири, запевняли влади. Аналитики додають, що аналогічна «помилкова інформація» може ввергнути ринок нерухомості в прірву. Проте, аналитики продовжують говорити про падіння цін. Від осінніх цін здешевлення склало 25 відсотків. Зниження є, але не значне, як хочеться покупцям. Рівень знижок, становить 5-10 відсотків. Ціни можуть упасти на 30 відсотків курс долара в 2009 році буде рости. Ціна житла постійно залежала від курсу долара, і хазяї нерухомості, , будуть змушені реалізувати квартири з дисконтом 30 відсотків.
Читать далее...
Нерухомість відрікається працювати на власників: пропонувати «двушки» і «трешки» незабаром доведется за вартістю однокімнатного житла. Якщо №50 реформувалася в Булгакова до неосяжних масштабів, уміщаючи зали й басейни, то з житлом відбуваються оборотні перетворення: власники столичних квартир закривають кімнати й здають як «однушки». Якщо перефразувати знамениту фразу, сказану вождем світового пролетаріату, про тои що «низи» не можуть, в «верхи не хочуть, то вийти що власники квартир ще не готові опусти ціни на нерухомість, а покупці не можуть платить.
Рядовому американському обивателеві останнім часом не позаздриш На нього щодня з екранів телевізорів, з Інтернету, зі сторінок газет обрушується потік суперечливої інформації (а більше коментированний цієї інформації) на рахунок стану американської економіки. Заголовки одні страшнее других. Рецесія! Інфляція! Депресія! Крах фондових ринків! Іпотечна криза! Фінансова криза! Падіння долара! Ріст ціни нафти! І т.д. Голова йде навкруги. Потік інформації настільки щільний, що більшість людей уже перестали розуміти, що до чого й реагувати на це ставати усе більш важко. Особливо тим хто придбав нерухомість за рубежем.
Інша частина наших людей, більшість з них жінки, зайняли іншу нішу на ринку нерухомості - вони стали агентами в справах продажу нерухомості й агентами по видачі кредитів на нерухомість. На ці робочі місця хоча й не було ажіотажного попиту, але створювалося враження, що половина прекрасної частини людства вже там. Це можна підтвердити прикладом Москви. На даний час там видано 500 тис. ліцензій для агентів у справах продажу нерухомості. Що становить 1 ліцензію на 20 дорослих жителів. Завдяки специфіці своєї роботи, вони були основними учасниками мильного пухирця ринку нерухомості, переконуючи всіх у необхідності покупки житла й обіцяючи їм дуже зручні умови фінансування.
Треба сказати, що вихідці із країн СНД, завжди були тісно зв'язані зі сферою, що прилягає до ринку нерухомості - це будівництво, або, як говорять за рубежем, контракторка. Добра половина з них працює на контракторе. Частина наших хлопців, найбільш мізкуваті, вибивається в будівельні підрядники, а це вже невеликий самостійний бізнес. З початком росту пухирця «нерухомості», бізнес їх процвітав, замовлень було усе більше й більше. Оскільки вони були мізкуваті, то почали цікавитися: хто їхні замовники, яким образом вони починають будівництво, що на цьому заробляють. І тут виявилося, що самому будувати будинку, виступаючи, як генеральний підрядник, не так уже й важко. При цьому запрацьовувалися фантастичні гроші, адже ціни росли, і попит був ажіотажний.
Фахівці з нерухомості відзначає, що до зими 2009 г. ціни на житло економа-класу впадуть до 35 відсотка, а на бізнес-клас - на 15 відсотка. Причому таке падіння буде відбуватися поступово, виходить, зараз ми відчуємо зниження цін ще на 3 відсотки. Восени ринок трошки оживиться, але це може бути не надовго й "зворотної дороги не буде". Столиця «переломила» комерційну оренду в малих і середніх представників бізнесу такі скажені гроші, що фірми почали переміщати свої офіси в обласні міста. Це послужило причиною попиту на житло бізнес класу в областях. Взагалі те вже понад рік ціни на квартири не зростали. Інакше кажучи, у порівнянні з маслом, яйцями й цукром, ціни на квартири знизилися. Дотепер було навпаки. Що далі?