Останнім часом я одержав багато питань про податок на нерухомість і тому хочу ще раз розглянути цей аспект. Отже, як платиться податок і які існують пільги на податок на нерухомість. Податок на нерухомість платиться двома способами. Перший - власник нерухомості повністю відповідальний за сплату податку. Що це означає? Річна сума податку розбивається на дві суми й поштою приходить до власника два рази на рік, як правило, у вересні й квітні. Другий спосіб - банк, у якому ви одержали позику, є відповідальним за сплату вашого податку. Це означає, що власник будинку щомісяця разом із платежем позики платить і 1/12 суми річного податку в банк, а вже банк є відповідальним за сплату податку державі. Якщо банк із якоїсь причини вчасно не сплатив ваш податок, то за якийсь час ви одержите рахунок на сплату податку. Але не поспішаєте платити, попередньо не поговоривши з банком, щоб не відбулося такого, що ви заплатите податок, а потім і банк його заплатить.
Читать далее...
Доброго дня, шановні читачі. Сьогоднішня стаття буде дуже цікавої для продавців житла. Ринок продажу нерухомості є на сьогоднішній день, досить медленен. Існують певні прийоми, які можуть допомогти в продажі нерухомості. Одним з таких прийомів є позичка. Для продавців житла позичка може спрацювати краще, ніж зниження ціни. Що це таке? Перше бажання, яке виникає в продавця, коли його житло перебуває на ринку досить тривалий час і не продається, це понизити ціну. Продавець думає, що якщо ніхто не хоче купити за такою ціною, можливо хтось купить за меншу ціну. Існує ще один спосіб, напевно, кращий, як продати ваше житло швидко й за найкращу ціну. Спробуйте запропонувати вашим потенційним покупцям купити для них відсоток іпотеки на один або два роки. Т.е., ви платите певну суму грошей (яку саме ми розглянемо далі ) за кредит покупця й він буде платити рік або два менші відсотки інтересу на 1%-2%.
Читать далее...
Відносини з агентством нерухомості теж необхідно «фіксувати», тому що є в наявності дві точки зору. Одна з них, що агент - шахрай по визначенню, мол робота така, інша точка зору, що риэлтор - зразок чесності. Поки клієнт «спить», агент не візьме зайвого. правда, як правило, лежить посередине. Останнім часом з'являється усе більше статей про те, що нерухомість стала «дешевої». Людей захоплювала раніше ейфорія підвищення стоимостей на квадратні метри, усі вірили, що такий напрямок нескінченно. І безумовне падіння цін викликає шок, але залишається мислення: ринок нерухомості переживає «вирівнювання» і тенденція на підвищення залишилася. Маклери констатують факти: вартості впали на 50 відсотків. Психологія ейфорії зрозуміла нам, брокери, маклери всіх мастей, від чорних до білих, агентства нерухомості намагаються маніпулювати нашою свідомістю для того, щоб змусити їх випустити з пам'яті якими ж ціни були до міхура. Їхня увага фокусируют на розмірі падіння вартості квадратного метра. Зараз ціни не мають ніякого відношення до піка цінового міхура, тому факт падіння цін не визначення «дна».
Читать далее...
Повернення й корекція стоимостей на квартири є з початку 2009 року. у цей момент у Болгарії ринок завмер діапазоні 50-70 тисяч євро. Така ситуація показує, що ринок перетерпів серйозних змін у вартості. Ситуація не краще й у Туреччині на Кіпрі. Президент Кіпру уточнив, що займеться обліком і відновленням ситуації на ринку нерухомості ( цитата з Famagusta). Фахівці затверджують, у березні кількість переглядів об'єктів у Греції, зменшилося в 2 рази. Кількість покупців покупающих нерухомість за рубежем постійно падає, і навіть зменшилося число англійців і німців - основних покупців нерухомості. обсяг угод покупців з Росії зменшилося в півтора разу в порівнянні із цим періодом 2008 року. Поки покупці, вибирають Північну Грецію, тому що з погляду інвестиційних вкладень ці напрямку ще перспективні. Приріст цін за 2008 рік був приблизно 15%, а зараз хвиля подорожчання про житло пішла в історію й пішов розворот ринку долілиць. У результаті за найближчі місяці потенційне повернення вартості нерухомості до початку 2007 року. Іншими словами: «прийшов час купувати, дешевше бути не може!». Нагадаємо: в 2009 році ціни можуть небагато подешевіти, і буде можливість купити житло за розумною ціною. Існує думка, що настав «відмінний час» для покупки житла. Така думка помилково.
Читать далее...
Криза виділяється від попередніх катаклізмів одною умовою: у середнього класу є деякий забезпечений запас. Якщо в 1998 році громадяни втрачали гроші моментально, то тепер хто збирався, встиг купити валюту. все-таки чекати, коли інфляція вб'є й ці заощадження, теж не вихід і треба шукати куди їх інвестувати . Тому закордонна нерухомість непогане місце для капіталовкладень, але не будь-яка нерухомість прибуток, а можна й «потрапити», як виражається зараз молодь. Як точно визначити де ця « закордон»? Можна звичайно консультуватися зі знавцями, і корисні будуть для приватних інвесторів семінари. Багато власників закордонної нерухомості прибігають до одного трюку - нагвинчуванню неможливих цін. Сьогодні, наприклад, ваша квартира, коштує 100 000 доларів. Вас запевняють: коли будете підписувати договір, вартість збільшитися до вже 120 000 доларів, а якщо почекаєте ще годик, здаючи її в оренду те, і на оренді заробите, і ціна досягне 200 000 тисяч вічно зелених папірців.
Читать далее...
Усі знають, що берегти капітали у швейцарських банках рентабельно й не проблематично. Але сказати це можна швейцарської нерухомості, як про надійних інвестиційних вкладень. Швейцарська валюта була девальвована лише якось раз - в 1936 році, але є в наявності досить ґрунтовні обмеження на придбання нерухомості іноземцями. Так вільна торгівля нерухомості не забороняється лише в кантоні В. Тому потенціал ринку, сьогодні невеликий, і можливий ріст рівні 5% у рік. У Швейцарії також рентабельно брати іпотечні кредити, там наприклад, можуть продаватися два тотожних по плануванню будинку. Але при цьому вартість може істотно відрізнятися. Розходження пояснити елементарно, будинок з вартістю в 100 000 тисяч євро можна купити й розпоряджатися їм по власному розумінню, а будинок з вартістю в 50 000 використовувати можна місяць у році, а в інший час Ви зобов'язані здавати в оренду. Проте, швейцарську нерухомість не можна назвати недорогий, а 110-метрова квартира неподалік звідти продається за кв. метр 4000 євро. Видатки втримування нерухомості становлять 50 євро за квадратний метр у рік.
Читать далее...
Із середини січня на ринку житла спостерігається пожвавлення: по оцінках риелторов, кількість покупок квартир на 20 відсотків. Пов'язано це що доларові ціни, знизилися на третину. Чи не змінився вітер? Або так і кружляє вартість квадратного метра, не даючи йому, осісти. фахівці ринку намагаються стежити за його напрямком, і у своїх рекомендаціях постійно вертаються до подій 1998 року. Тоді ціни на нерухомість падали біля трьох років. І проводячи аналогію, одержуємо, що поліпшення в 2009 році, переноситься "на пізніше". Риэлторы затверджують, падіння цін почнеться восени цього року. Зараз поки банки не позбавляють людей даху, але рано або пізно прийде час платити по рахунках і до жовтня з'явиться перша партія житла, продаване в примусовому порядку. Ці квартири наляжуть на вартість квадратного метра й у підсумку ціни на квартири, на думку експертів, будуть на рівні 2005 року.
Читать далее...