Доброго дня, шановні читачі У сьогоднішній статті я б хотів розглянути важливе питання - які типові помилки допускають покупці нерухомості безпосередньої перед купівлею нерухомості, і яким образом можна це запобігти. Хочу привести приклад, що є звичайним для багатьох покупців: підписавши контракт і звернувшись за іпотекою, молода пара вирішила взяти паралельно в кредит меблі для нового будинку. Ці молоді люди мали дуже гарну кредитну історію й, відповідно, кваліфікувалися на низький відсоток кредиту. Тільки вони не взяли до уваги або не знали того факту, що через кілька днів до видачі кредиту їхня позичкова установа буде знову перевіряти їхню кредитну історію. Після перевірки їхньої кредитної історії виявилося, що вони мають збільшений відсоток на іпотеку. Це означає, що вони одержать не тільки більший відсоток на позичку й відповідно місячний платіж, а також, можливо, і більший перший внесок. Чому так відбулося? Коли ця молода пара звернулася в меблевий магазин за кредитом, то магазин був змушений перевірити їхню кредитну історію. Потрібно пам'ятати, що від кількості перевірок вашої кредитної історії вона погіршується.
Читать далее...
Комерційну нерухомість здобувають із різними цілями: для здачі в оренду, реконструкції й перепродажі, для ведення власного бізнесу. У шкірному разі - це ліквідний і високоприбутковий актив, до пошуку якого варто ставитися так саме серйозно, як до покупки житла. Якщо дозволяють кошти, для підбора комерційного приміщення варто найняти фахівця. Деякі фірми пропонують комплексні послуги - від пошуку до оформлення у власність. Смороду ж допомагають у придбанні нежитлового приміщення за допомогою банківського кредиту. Звичайно, звернення до фірми не гарантує позитивного рішення, алі одержати позику простіше, ніж прямо в банку - між компаніями й кредитними організаціями існують налагоджені зв'язки.
Читать далее...
Сьогодні я починаю серію статей "8 Секретів, які заощаджують вам тисячі, коли ви шукаєте, купуєте й фінансуєте ваше житло". Це цікава інформаційна допомога для всіх, хто хоче придбати власне житло. Шановні покупці, чи відомо вам, що ви заробляєте гроші, не тоді коли продаєте нерухомість, а коли купуєте. Один чоловік сказав мені, що це затвердження невірно, що ми заробляємо гроші тільки тоді, коли продаємо нерухомість. "Як можна заробити гроші, коли купуєш нерухомість?" - запитав він. Проте, це затвердження правильно. Я погоджуюся, що ви одержуєте гроші, коли продаєте нерухомість, але наскільки добре ви неї купили, буде визначати те, як багато ви заробите. Але історія покупки на цьому не завершується. Пошук і купівля житла залежить значною мірою від правильного фінансування.
Читать далее...
Сьогодні я продовжу відкривати вам секрети фінансування житла Багато з людей дуже часто платять готівкою 20% або й більше, як перший внесок. Причинами, чому вони це роблять їсти: банк вимагає в нас це зробити, ми завжди так робили, ми хочемо менший місячний платіж. Проблема укладається в тім, що ці причини можуть коштувати вам тисячі. Дуже часто люди платять перший внесок більший, ніж потрібно, а вони могли б вкласти свої гроші в іншу справу й дістати прибуток, чим вкладати їх у житло. Сидіти напроти працівника банку з питань одержання іпотеки досить нервова справа. І коли він говорить вам "7.5% і 2 платежі", ви думаєте: "Що ж він таке говорить, я його зовсім не розумію". Я сподіваюся, що зможу доступно й просто пояснити вам, як найкраще вибрати кредит. Якщо банкір дає вам на вибір кілька варіантів позик з різними відсотками й строками, ви повинні добре в цьому розбиратися, щоб не втратити гроші.
Читать далее...
чиНавряд комусь треба доводити, що придбання нерухомості розумніше здійснювати з іпотечним кредитом. Дуже багато покупців, навіть маючи необхідну суму, воліють залишити її там, де вона є (наприклад, у бізнесі), а гроші на покупку зайняти в банку. Всі ці резони, справедливі для ринку, стають подвійно правильними при покупці нерухомості за кордоном. Кредити тамтешні банки дають під 5-6% річних - це набагато нижче й наших відсотків, і нашої інфляції. До того ж, у багатьох країнах держава цікавиться в покупця, звідки в нього гроші? У таких умовах пред'явити документ про ті, що гроші взяті в кредит у солідному банку - значити позбавити собі від безлічі настирливих питань...
Читать далее...
Спорудження власного будинку починається з визначення ділянки землі. І тут треба бути причепливим, адже будинок повинен стати міцністю, а не спорудженням, що стоїть на перетині семи вітрів. Тому на ділянці варто звернути увагу на ряд моментів: місцезнаходження, площа, води, автомагістралі, яри й западини й звичайно інфраструктура. Також вартість і дійсність документів. Вартість залежить від об стани цін на нерухомість. здобуваючи ділянку, розумно перевірити її на наявність радіації. Не бажані круті схили й смітники. Всі ці фактори впливають на ціну.
Читать далее...
Ознака сучасного офісного ринку - дефіцит якісних площ. З одному боку, цей показник підбадьорює - якщо площі потрібні, виходить, бізнес стрімко розвивається. З іншого боку - все-таки дефіцит явище неприємне, і з їм треба боротися. Ріст вартості буде в межах інфляційних очікувань. Варто очікувати стабілізації цін на ринку офісної нерухомості на рівні кінця 2007 долі. Девелоперы й забудовники прогнозують ріст вартості, опираючись на поточні запити компаній. В 2008 році багато компаній вступлять у нову фазу розвитку - у розумах топ-менеджерів стануть домінувати думки про підвищення ефективності бізнесу й зниженні поточних витрат. Ці фактори приведуть до перерозподілу структури попиту та пропозиції, алі все-таки росту вартості нерухомості, як його прогнозують забудовники, не варто очікувати. Чи впорається йз цією проблемою наступаючий рік?
Читать далее...