Таїланд - це місце зустрічі людей з різними поглядами й різною культурою. Із цього утвориться нового, змішаного й повне життя суспільство. Завдяки буддійській культурі таїландське населення дуже гостинно й сердечно стосовно туристів. Таиландцы взагалі - люди без комплексів, і дуже рідко бувають у поганому настрої. Жити в Таїланді дуже вигідно. Тієї суми, що витрачається на місяць на звичайні домашні видатки в Європі, у Таїланді вистачає на чотири місяці. Читать далее...
Торг і знижки - звичайне явище на ринку нерухомості в умовах кризи. Найчастіше їхній розмір дозволяють купити набагато більше вдалу квартиру, чим планувалося раніше. Риэлторы повідали нам дивні історії про мільйонні поступки, які «мали місце бути» у реальному житті. Однак не варто заздрити спритним покупцям: за знижками можуть критися самі неприємні сюрпризи. Зовсім недавно - в 2007-0208 р. при покупці квартири на вторинному ринку вимагати знижку вважалося навіть непристойно. В умовах галопуючого росту цін власники квартир були господарями становища - адже попит у кілька разів перевищував пропозицію, - нагадав журналу Metrinfo.Ru Дмитро Таганів керівник аналітичного центра Корпорації «Інком». Ажіотаж був такий, що ринок нерухомості, скоріше, нагадував торгівлю стрімко, що дорожчають акціями, на біржі. Продавці почували себе дуже комфортно, на одну квартиру могло претендувати кілька покупців, і в процесі торгу ціна тільки росла, - додала Катерина Гур'єва, керівник відділу продажів міської нерухомості IntermarkSavills. Зараз, звичайно, всі по-іншому. Ринок продавця трансформувався в ринок покупця, хоча у свідомості продавців розуміння ситуації відбувається повільніше, ніж дешевшає житло. Читать далее...
Восени минулого року основною темою дискусій експертів ринку нерухомості було питання наслідків економічної кризи на різних сегментах житла. Зокрема, як зміняться обсяги й структура пропозиції коттеджных селищ під дією таких факторів, як різке зниження купівельної активності й падіння обсягів інвестицій і кредитування будівництва. У своїй доповіді в рамках виставки «Домэкспо-2009» комерційний директор Аналітичного центра «Індикатори ринку нерухомості» Катерина Смурыгина представила аналіз динаміки обсягів і структури пропозиції коттеджных селищ, зафіксованої за підсумками минулого року. Так, опираючись на результати регулярних досліджень, потрібно відзначити, що загальне число реалізованих коттеджных селищ Підмосков'я в 3 кварталі 2009 року знизилося приблизно на 5,5% у порівнянні з показником річної давнини. У результаті, по даним www.irn.ru, сьогодні на продаж виставлено 284 об'єкта проти 301 селища восени 2008 року. Читать далее...
Дотепер існував тільки один очевидний спосіб прискорити продаж будинку: знизити на нього ціну. Однак хто ж хоче втрачати гроші? Так що з'явився й альтернативний варіант. Буквальний переклад словосполучення home staging - «організація будинку», але цей сухий термін не розкриває суті. Слово home використовується не випадково, тому що завдання фахівця саме й полягає в тому, щоб якийсь безликий об'єкт нерухомості «зробити рідним будинком» для покупця. Ця ідея у свій час з'явилася в США й прекрасно працює там багато років. У будь-якому місті країни можна знайти професіоналів, який готовлять спеціальні навчальні заклади. Останнім часом фахівці такого роду працюють і в Європі, однак до масштабів їхнього поширення в США поки ще далеко. Просто оціните цифри: в 2008 році приблизно чверть об'єктів житла в США минулому продані після підготовки, проведеної фахівцями з home staging, - це на 10% більше, ніж 5 років тому. Читать далее...
Німецький ринок житлової нерухомості відрізняється низькою динамікою цін. Це добре, тому що оберігає Німеччину від виникнення мильних бульок, які, лопаючись, завдають величезної шкоди всій економіці. Приклад тому - сьогоднішня ситуація в США, Великобританії, Іспанії, Ірландії або Росії. Це погано, тому що покупці квартир і індивідуальних будинків, як правило, не можуть розраховувати на істотне збільшення вартості своїх квадратних метрів у майбутньому. Проте, цього року на німецькому ринку нерухомості панує незвичайне пожвавлення. Найбільша в країні маклерська фірма LBS Immobilien повідомляє, що за її посередництвом за перші шість місяців року на вторинному ринку житла було зроблено на 17 відсотків більше угод із квартирами й на 8,5 відсотків - з індивідуальними будинками. А в Мюнхені в першому півріччі, у самий розпал рецесії, було продано навіть на 22 відсотка більше квартир, чим за досить благополучний аналогічний період минулого року. Читать далее...
Одержала іпотечний кредит, справно платила по ньому. А от продовжити страховку забула - прострочення вийшло в 6 місяців. Банк подав на мене в суд з вимогою стягнути квартиру. Для висновку світової угоди вимагають відшкодування держмита (2000 руб.), видатки представника банку (10 тис. руб.), оцінки (1500) - разом 13 500 руб. Я живу в Казані, а судове засідання буде проводитися в Москві - чи обов'язково мені їхати на суд? І чи не можна якось зменшити суму відшкодування? Ситуація дивна, уважає Костянтин Шибецкий, директор відділення агентства « Миц-Нерухомість». Звичайно страховики нагадують позичальникові про необхідність оплатити чергову страхову премію, як мінімум, за два тижні. По-друге, банк, не одержавши підтвердження продовження обов'язкового щорічного страхування, сам нагадав би позичальникові про цей обов'язок. Крім того, якщо позичальниця, як вона запевняє, справно платила по кредиту, банк сам відправив би перші гроші, що з'явилися, на оплату щорічної страхової премії. Автоматично утворилася б заборгованість за кредитом, і далі ситуація розвивалася б по-іншому. Читать далее...
Криза змусила переглянути багато чого на ринку нерухомості. Те, що ринок продавця перетворився в ринок покупця, унеможливило або принаймні надзвичайно скрутним використання старих правил роботи при угодах купівлі-продажу. Риелторы експериментують, і один з експериментів - повернення до угод, де один агент виконує для клієнта всю роботу. Так це було раніше, але потім ринок від цього відійшов. Саме про це говорилося минулого тижня на проведеному компанією Urban Group семінарі «Еволюція роботи із клієнтом на ринку нерухомості: від індустріальних шаблонових методів до hand made Читать далее...